المطوّرون الخاصون يبنون معظم بيوت الوطنية للإسكان
جمعنا سجل مشاريع الوطنية للإسكان: 126 مشروعاً مطروحاً بـ133,079 وحدة في 12 مدينة. معظمها يبنيه مطوّرون خاصون، والتسليم متأخر كثيراً عن الإطلاق.
أطلقت الشركة الوطنية للإسكان 126 مشروعاً في 12 مدينة سعودية، لكنها المطوّر المسمّى في 38 منها فقط. والباقي يبنيه القطاع الخاص. وفي 2024 أطلقت أكثر من 61 ألف وحدة، وسلّمت ما يزيد قليلاً على 22 ألفاً.
تنشر الشركة قائمة مشاريعها صفحةً صفحة، بلا إجمالي. قرأنا كل الصفحات في 30 أغسطس 2026 وجمعناها.
| المؤشر | القيمة | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|
| المشاريع المطروحة | 126 مشروعاً، 133,079 وحدة، 12 مدينة | 30 أغسطس 2026 | سجل مشاريع الوطنية للإسكان |
| الوجهات المخططة | 28 وجهة، 262,771 وحدة | 30 أغسطس 2026 | سجل وجهات الوطنية للإسكان |
| مشاريع تطورها الشركة بنفسها | 38 مشروعاً، 60,382 وحدة | 30 أغسطس 2026 | سجل مشاريع الوطنية للإسكان |
| الوحدات المطروحة / المسلّمة | أكثر من 61,000 / أكثر من 22,000 | 2024 | التقرير السنوي لبرنامج الإسكان 2024، ص 69 |
| مستهدف 2030 المعلن | 600,000 مسكن | أُعلن يناير 2025 | AGBI نقلاً عن الوطنية للإسكان |
نصف المخطط وصل إلى مشروع مطروح
في موقع الشركة قائمتان. الوجهات هي المخططات الكبرى، مثل الفرسان وخزام في الرياض، بـ50,000 وحدة لكل منهما. والمشاريع هي ما طُرح للبيع فعلاً داخلها. فلا يصح جمع القائمتين، لأن إحداهما داخل الأخرى.
إذا قارنّا الوحدات المطروحة بالمخططة، نجد أن نحو نصف الطاقة المخططة (50.6%) تحوّل إلى مشاريع مطروحة. وأمام الـ600,000 مسكن التي تقول الشركة إنها ستبنيها بحلول 2030، تغطي المشاريع المطروحة 22%.
جدة لا الرياض تتصدر الوحدات المطروحة
تستحوذ الرياض على قرابة نصف الطاقة المخططة، 129,890 وحدة. لكن الترتيب ينقلب عند النظر إلى ما طُرح فعلاً: جدة 48,394 وحدة في 28 مشروعاً، والرياض 45,733 وحدة في 55 مشروعاً. مشاريع الرياض أصغر ببساطة، بينما تعتمد جدة على عدد قليل من المشاريع الكبيرة مثل عالي جدة بـ8,649 وحدة.
الشركة توفّر الأرض، وغيرها يبني
في الـ88 مشروعاً الأخرى، المطوّر واحد من 63 شركة خاصة. تتكرر دار وإعمار أكثر من غيرها في سبعة مشاريع، ثم أرتار في خمسة، وأجدان في ثلاثة.
أي أن الشركة أقرب إلى منصة للأراضي والبيع منها إلى مقاول. للمطوّرين الخاصين 72,697 وحدة، مقابل 60,382 للشركة نفسها. وللمزيد عن هؤلاء المطوّرين، راجع نظرة عامة على السوق السكني السعودي.
بين الإطلاق والتسليم مسافة طويلة
تقرير برنامج الإسكان لعام 2024 هو المصدر الوحيد الذي وجدناه برقم تسليم مؤرخ. أطلقت الشركة في ذلك العام أكثر من 61,000 وحدة، وعرضت 24,000، وباعت 27,000، وسلّمت ما يزيد قليلاً على 22,000. وكون «المعروض» أقل من «المبيع» ليس خطأً مطبعياً، فالتقرير يحسبهما على أسس مختلفة ولا يوفّق بينهما. ولا أحد ينشر إجمالياً تراكمياً للتسليم أو توزيعاً بحسب المدينة.
ولا يفيد السجل كثيراً هنا أيضاً. 18 مشروعاً موسومة «محجوزة بالكامل»، وهي حالة بيع، ولا تذكر أي صفحة مشروع تاريخ إنجاز. ومن يعامل السجل كمعروض قريب يخطئ بسنوات (نشرح السبب في الفرق بين المشاريع المعلنة وصافي المعروض).
الأسعار، حيث تُنشر
14 صفحة مشروع فقط تذكر سعراً ابتدائياً، من 275,000 ريال في رحاب السدن بجدة إلى 2,206,462 ريالاً في سرايا هومز بالرياض. وأرخصها في الغالب مشاريع الشركة نفسها. وحين أعلنت الوزارة اتفاقيات خزام في 2023، ذكرت أسعاراً تبدأ من 249,000 ريال على أنها بعد الدعم (وزارة البلديات والإسكان). أما صفحات المشاريع فلا تذكر الأساس الذي تعتمده.
أرقام الشركة نفسها تتغير
كانت خزام أكثر من 52,000 وحدة في بيان يناير 2026 (واس)، والموقع العربي يعرض 124 مشروعاً مقابل 126 في الإنجليزي. من يستخدم هذه الأرقام في تقييم أو نموذج معروض، فليسجّل تاريخ قراءتها.
نحتفظ بالسجل كاملاً، سطراً لكل مشروع مع صفحة مصدره. اطلب سجل مشاريع الوطنية للإسكان، أو ابدأ بملاحظاتنا عن الرياض وجدة. وآلية ترخيص هذه المبيعات وحسابات الضمان في البيع على الخارطة في السعودية.
المصادر
- الوطنية للإسكان، سجل الوجهات (28 صفحة وجهة، قُرئت في 30 أغسطس 2026): رابط
- الوطنية للإسكان، سجل المشاريع (126 صفحة مشروع، قُرئت في 30 أغسطس 2026): رابط
- التقرير السنوي لبرنامج الإسكان 2024 (صفحات الوطنية للإسكان 69 إلى 71): رابط
- وكالة الأنباء السعودية، خزام وطرف (15 يناير 2026): رابط
- وزارة البلديات والإسكان، ست اتفاقيات تطوير في خزام (بيان عربي، 5 يونيو 2023): رابط
- AGBI، إيرادات الوطنية للإسكان 2024 ومستهدف 2030 (23 يناير 2025): رابط