سوق الفنادق في الرياض: الإشغال والأسعار والمعروض من الغرف (2025-2026)
سوق الفنادق في الرياض بالبيانات الحكومية: إشغال فندقي 51.0% ومتوسط سعر 783 ريالاً في الربع الأول 2026، و29,149 غرفة فندقية مرخصة في المنطقة، والشقق المخدومة تتقدم على الفنادق.
الرياض هي الأعلى سعراً بين أسواق الفنادق في المملكة، وهي في الوقت نفسه من أقلها إشغالاً، والحقيقتان وجهان لأمر واحد. سجّلت فنادق مدينة الرياض إشغالاً بنسبة 51.0% بمتوسط سعر يومي 783 ريالاً في الربع الأول من 2026، مقابل متوسط وطني للفنادق عند 60.8% و423 ريالاً (الهيئة العامة للإحصاء، إحصاءات منشآت السياحة للربع الأول 2026، الجدولان 2.8 و2.14). وفي الفترة نفسها أضافت منطقة الرياض 12.8% إلى غرفها الفندقية المرخصة خلال ثلاثة أرباع فقط. هذه سوق تستوعب معروضاً جديداً بسعر مرتفع، لا سوق تنهار. وهي في الحقيقة سوقان: أكثر من نصف الغرف المرخصة في الرياض شقق مخدومة، وإشغالها أعلى من إشغال الفنادق. غرف الفنادق في الرياض هي الأغلى في المملكة، وبعضها من الأقل إشغالاً. كانت فنادق المدينة نصف ممتلئة تقريباً في الربع الأول من 2026، فيما استمرت الغرف الجديدة في الدخول إلى السوق أسرع من النزلاء. أما الشقق المخدومة، وهي أرخص وتُحجز غالباً بالشهر، فصمدت بشكل أفضل.
| المؤشر | القيمة | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|
| الإشغال الفندقي، مدينة الرياض | 51.0% (المتوسط الوطني 60.8%) | الربع الأول 2026 | الهيئة العامة للإحصاء، جدول 2.8 |
| متوسط السعر اليومي دون الضريبة | 783 ريالاً (المتوسط الوطني 423 ريالاً) | الربع الأول 2026 | الهيئة العامة للإحصاء، جدول 2.14 |
| إشغال الشقق المخدومة | 60.1% بسعر 251 ريالاً | الربع الأول 2026 | الهيئة العامة للإحصاء، الجدولان 2.5 و2.13 |
| الغرف الفندقية المرخصة، منطقة الرياض | 29,149 (59,856 غرفة إجمالاً) | الربع الأول 2026 | الهيئة العامة للإحصاء، جدول 2.2 |
| العائد على الغرفة المتاحة، مدينة الرياض | 450 ريالاً (-23.2%) | النصف الأول 2025 | وزارة السياحة، ص 12 |
أرقام الهيئة للربع الأول 2026 أولية. "مدينة الرياض" تشمل الدرعية، أما السلاسل الأطول فهي لمنطقة الرياض كاملة.
شتاء قوي ثم هبوط حاد
سجّلت فنادق منطقة الرياض أفضل ربع في تاريخها في نهاية 2025 بإشغال 67.6%. وفي الربع التالي نزلت إلى 50.6%، أي 17 نقطة دفعة واحدة. وعلى أساس سنوي تراجع الإشغال 8.9 نقطة، وهو ثاني أكبر تراجع بين المناطق الثلاث عشرة بعد تبوك. وانخفض متوسط السعر 7.6%.
ولأن الإشغال والسعر نزلا معاً، تراجع العائد على الغرفة بوتيرة أسرع من كليهما، بنحو 21.4% على مستوى المنطقة حسب تقديرنا. وآخر تقرير لوزارة السياحة يُظهر الاتجاه نفسه في المدينة: تراجع العائد على الغرفة المتاحة 23.2% إلى 450 ريالاً في النصف الأول 2025.
مارس هو الفجوة في السنة
داخل الربع، نزل إشغال فنادق المدينة من 66.1% في يناير إلى 56.4% في فبراير ثم 30.6% في مارس، وهبط السعر من 790 إلى 540 ريالاً. وكان مارس 2025 قد فرغ كذلك.
يقيم النزيل 2.47 ليلة في المتوسط، مقابل 4.18 على المستوى الوطني. هذا سفر أعمال وسفر حكومي، يتوقف حين يتوقف دوام العمل. وفي الشهر نفسه تتحرك مكة المكرمة والمدينة المنورة في الاتجاه المعاكس، ولهذا لا يقول رقم مارس الوطني الكثير. وفي دراسة الجدوى قد يصل الفرق بين فندق مرجعي في يناير وآخر في مارس داخل الرياض إلى ثلاثة أضعاف.
ما زالت الأعلى دخلاً، لكن بفارق ضئيل
من حيث السعر وحده تتقدم الرياض بوضوح: 783 ريالاً مقابل 473 في جدة. لكن على أساس العائد على الغرفة المتاحة يكاد التقدم يختفي. نقدّره بـ399 ريالاً في الرياض و395 في المدينة المنورة، و287 في جدة، و237 في الدمام، و213 في مكة المكرمة.
الغرف تفتح أسرع من وصول النزلاء
زادت الغرف الفندقية المرخصة في المنطقة 12.8% بين الربع الثاني 2025 والربع الأول 2026. وفي الأرباع الثلاثة نفسها زاد عدد الغرف المباعة في الليلة 9.5%، من 13,459 إلى 14,744. الطلب يرتفع، لكن ليس بالسرعة نفسها. وجزء من هذا النمو غرف قائمة دخلت السجل، لا مبانٍ جديدة.
والمزيد في الطريق. تعلن الدرعية عن أكثر من 28 فندقاً، من بين علاماتها كابيلا ورافلز وريتز كارلتون (شركة الدرعية)، دون عدد غرف أو مواعيد. ويخطط المربع الجديد الآن لأكثر من 10,000 غرفة (المربع الجديد).
الشقق المخدومة سوق مستقلة
الرياض هي السوق السعودية الكبيرة الوحيدة التي تتجاوز فيها غرف الشقق المخدومة غرف الفنادق: 30,707 مقابل 29,149 في المنطقة. وفي الربع الأول 2026 بلغ إشغال الشقق في المدينة 60.1% بسعر 251 ريالاً لليلة، وحافظت على 47.5% حتى في مارس. وعلى مستوى المنطقة رفعت الشقق سعرها 3.1% خلال السنة بينما خفّضت الفنادق أسعارها.
لذلك فإن الإشغال المجمّع للرياض عند 55.7%، الذي يُستشهد به أحياناً، أساس ضعيف لتقييم فندق. فهو يخلط منتجين بأسعار متباعدة جداً.
النظرة المستقبلية
يمتد إكسبو 2030 الرياض على شتاءين، من 1 أكتوبر 2030 إلى 31 مارس 2031 (إكسبو 2030 الرياض). ومن يسعّر فندقاً في الرياض عليه أن يبني نموذجه شهراً بشهر، فالمتوسط السنوي يخفي شهراً مثل مارس هذا.
اطلب جدول فنادق الرياض الكامل، مع مطابقة سلاسل المدينة والمنطقة. وللصورة الوطنية راجع صفحتي نسبة الإشغال الفندقي في السعودية والمعروض من الغرف الفندقية.
الأسئلة الشائعة
ما نسبة الإشغال الفندقي في الرياض؟ 51.0% لفنادق مدينة الرياض في الربع الأول 2026، مقابل متوسط وطني للفنادق عند 60.8%، حسب البيانات الأولية التي نشرتها الهيئة العامة للإحصاء في 2 يوليو 2026.
كم عدد الغرف الفندقية في الرياض؟ 29,149 غرفة فندقية مرخصة في منطقة الرياض في الربع الأول 2026، من أصل 59,856 غرفة مرخصة إجمالاً.
هل يشمل السعر المنشور للرياض الضريبة؟ لا. بإضافة رسم البلدية 5% على فنادق الأربع نجوم فما فوق، وضريبة القيمة المضافة 15%، يصبح سعر 783 ريالاً نحو 946 ريالاً.
المصادر والمنهجية
أرقام العائد على الغرفة المتاحة المشار إليها كتقديرات هي حاصل ضرب الإشغال في متوسط السعر اليومي من جداول الهيئة. يخلط عمود التغيّر لدى الهيئة بين النقاط المئوية (للإشغال) والنسب المئوية (للسعر)، لذا فإن تراجع 8.9 نقطة يعادل انخفاضاً نسبياً قدره 14.9%.
- GASTAT, Tourism Establishments Statistics Q1 2026 workbook: link
- GASTAT, Q1 2026 bulletin (national figures): link
- GASTAT, Q1 2025 workbook: link
- GASTAT, Q2 2025 workbook: link
- GASTAT, Q3 2025 workbook: link
- GASTAT, Q4 2025 workbook: link
- GASTAT, methodology and quality report: link
- GASTAT, airport passengers 2025: link
- Ministry of Tourism, Hospitality Sector Performance H1 2025: link
- ZATCA, VAT Implementing Regulations: link
- MOMRAH, municipal services fee schedule (Arabic): link
- Royal Commission for Riyadh City, RHQ programme: link
- Diriyah Company, hotels: link
- PIF, New Murabba launch (Internet Archive): link
- New Murabba Development Company: link
- Expo 2030 Riyadh: link