عدد الغرف الفندقية في السعودية: 506,005 غرف في الربع الأول 2026

بلغت الغرف المتاحة في منشآت الضيافة السياحية المرخّصة في السعودية 615,862 غرفة في الربع الأول من 2026، منها 506,005 غرف في الفنادق و109,857 غرفة في الشقق المخدومة وغيرها، وفق إصدار الهيئة العامة للإحصاء في 2 يوليو 2026. فإن كان السؤال عن عدد الغرف الفندقية في السعودية، فالجواب 506,005، والسطر الثاني لا يقلّ عنه وزناً: 365,503 غرف منها في منطقة مكة المكرمة و71,742 غرفة في منطقة المدينة المنورة، أي أن 86.4% من المخزون الفندقي الوطني محفظةُ حجّ وعمرة. وقد زادت القاعدة المرخّصة على الضعف في عشرة أرباع، من 2,343 منشأة في الربع الرابع من 2023 إلى 6,122، ومعظم ذلك ليس بناءً: إنه سجلٌّ يلحق بمبانٍ كانت تعمل أصلاً.

الأرقام الأساسية في لمحة

عدد الغرف الفندقية في السعودية: ما الذي يحصيه الرقم الرسمي

رخصةٌ سارية من وزارة السياحة، وارتباطٌ بمنصة الرصد التابعة لها. هذان شرطا الدخول إلى الرقم البالغ 615,862 غرفة المنشور للربع الأول من 2026، ولا شيء غيرهما يدخل. وتَسِم حاشية كل جدول السلسلة بأنها أوّلية.

والهيئة العامة للإحصاء تنشر عدد الغرف دون أن تعرّفه. يعرّف تقرير المنهجية ستة مؤشرات، ويورد الستة نفسها بوصفها متغيراته المنشورة، و«عدد الغرف المتاحة» ليس في أيٍّ من القائمتين. أما التعريف العامل فيقع عند الناشر الآخر: تقول الصفحة 5 من تقرير وزارة السياحة للنصف الأول من 2025 إن الشقة «تُحسب وحدةً/غرفةً واحدة بصرف النظر عن عدد الغرف (واحدة أو أكثر) التي تتكوّن منها» (وزارة السياحة). فالغرف البالغة 109,857 في الشقق وحداتٌ قابلة للتأجير على العرف نفسه الذي يُحسب به المفتاح الفندقي، أما غرف النوم التي خلفها فلا تُنشر في أي مكان.

لماذا تضاعف المعروض الفندقي في السعودية دون طفرة بناء

أداةٌ تنظيمية واحدة تفسّر القفزة. انتقلت المنشآت المرخّصة من 2,343 في الربع الرابع من 2023 إلى 6,122 في الربع الأول من 2026، بارتفاع 161.3%، ونقطةُ الربع الرابع 2023 لا تعيش إلا داخل إصدار الربع الثالث من 2024. فمن 1 يناير 2025 ألزمت وزارة السياحة مقدّمي خدمات السفر ومنصات الحجز بشطب المنشآت غير المرخّصة (وكالة الأنباء السعودية)، وارتفعت عقوبة التشغيل بلا رخصة من حدٍّ أعلى قدره 250,000 ريال في أكتوبر 2024 (وكالة الأنباء السعودية) إلى مليون ريال أو الإغلاق أو كليهما (وكالة الأنباء السعودية، مايو 2025). صارت الرخصة ثمنَ التوزيع.

وحجم التدفّق يحسم القراءة. في النصف الأول من 2025 رخّصت الوزارة حديثاً 987 منشأة تحمل 76,350 مفتاحاً، مقابل مخزون قائم قدره 544,879 مفتاحاً في 30 يونيو 2025، أي دخولُ 14.0% من المخزون الوطني إلى النطاق المرخّص في ستة أشهر. لا سوق فندقية تبني سُبعها في نصف عام. ولا يفصل أيٌّ من الناشرَين المفاتيح الجديدة إلى مبنيّة ومسجَّلة، فليُقرأ التدفّق متّسقاً مع تصريف تراكمٍ في التراخيص، لا دليلاً قاطعاً عليه.

والتصريف يقترب من نهايته. سار النمو الفصلي في عدد المنشآت عند +19.6% ثم +20.3% ثم +18.6% خلال الأرباع الثلاثة الأولى من 2024، وهبط إلى +10.7% في الربع الرابع من 2024، وهو +3.1% في الربع الأول من 2026: 185 منشأة صافية جديدة مقابل 627 في الربع الثالث من 2024. فعنوان الـ22.7% السنوي يصف موجةً انكسرت.

أين تقع الغرف: الغرف الفندقية بحسب المنطقة

في منطقة مكة المكرمة 365,503 غرف فندقية في الربع الأول من 2026، وفي منطقة المدينة المنورة 71,742، وهما معاً 86.4% من الغرف الفندقية الوطنية البالغة 506,005. وفي منطقة الرياض 29,149 غرفة فندقية، أي 5.8% من العدد الوطني، إلى جانب 30,707 غرف في الشقق المخدومة.

والنمو يزيد التركّز حدّة: من أصل 41,333 غرفة فندقية أُضيفت بين الربع الثالث من 2025 والربع الأول من 2026، أخذت مكة المكرمة 30,496 غرفة (73.8%) والمدينة المنورة 5,964 غرفة (14.4%)، بطرحٍ من عمران بين الملفّين. وتضيف الصفحة 27 من تقرير الوزارة نقطة ثالثة مؤرّخة: 326,066 مفتاحاً فندقياً في مكة المكرمة في 30 يونيو 2025، ثم 335,007 غرف في الربع الثالث من 2025، ثم 365,503 في الربع الأول من 2026. أما الطلب الذي يقابلها فعلى صفحة سوق الفنادق في مكة.

وباستبعاد المنطقتين المقدّستين يتغيّر جنس السوق. تحتفظ المناطق الإحدى عشرة الباقية بـ143,325 غرفة مرخّصة، أي 23.3% من الإجمالي الوطني، وداخل هذا الباقي تحتفظ الشقق المخدومة بـ74,565 غرفة مقابل 68,760 غرفة فندقية، بأغلبية 52.0%. ويضمّ الفندق المرخّص في منطقة مكة المكرمة 219 مفتاحاً في المتوسط، مقابل 83.6 مفتاحاً خارج المنطقتين المقدّستين، ففئةُ ترخيصٍ واحدة تحمل نوعين مختلفين من الأصول.

الشقق المخدومة هي النصف الأكبر من السجل، وسوقٌ أخرى

أحصت الهيئة العامة للإحصاء 3,159 منشأة شقق مخدومة وغيرها في الربع الأول من 2026 مقابل 2,963 فندقاً، فالشقق 51.6% من المنشآت وتحمل 17.8% من الغرف. والحجم يوفّق بين الرقمين: 170.8 غرفة في الفندق الواحد في المتوسط، مقابل 34.8 غرفة في منشأة الشقق. ومعاملةُ عددَي المنشآت على أنهما معروضٌ قابل للمقارنة خطأٌ بمعامل خمسة.

وهما ينفصلان على كل مقياس تطبعه الهيئة. بلغ متوسط السعر اليومي للفنادق 423 ريالاً مقابل 206 ريالات للشقق في الربع الأول من 2026، دون ضريبة القيمة المضافة ورسوم الخدمات البلدية (الجدول 1.3؛ وتفصيل السعر على صفحة متوسط السعر اليومي). وبلغ متوسط مدة الإقامة 4.18 ليلة في الفنادق مقابل 2.15 ليلة في الشقق، وهو انقلابٌ لما توحي به كلمة «شقة». وعلى أساس سنوي تحرّك الإشغال في اتجاهين متعاكسين: الفنادق بانخفاض 2.1 نقطة إلى 60.8% في الربع الأول من 2026، والشقق بارتفاع 1.0 نقطة إلى 51.6% (المدن واحدةً واحدة هنا). وبين الربع الأول من 2023 والربع الأول من 2026 تحرّك سعر الشقق من 205 ريالات إلى 206 ريالات، بينما هبط سعر الفنادق 17.9% من 515 ريالاً.

قراءة عمران: سلسلتا السعر والإشغال ليستا متماثلتين، والسوق يتعامل معهما كأنهما كذلك. تحسب الهيئة العامة للإحصاء كلتيهما على المجتمع المرخّص، وفي النافذة نفسها تقريباً انتقل هذا المجتمع من 1,161 فندقاً في الربع الرابع من 2023 إلى 2,963 فندقاً في الربع الأول من 2026، بارتفاع 155.2%. والداخلون أصغر: بلغ متوسط الفنادق المرخّصة حديثاً في النصف الأول من 2025 138.5 مفتاحاً (57,619 مفتاحاً عبر 416 فندقاً، ملحق الوزارة، ص 26) مقابل 170.8 غرفة للقاعدة القائمة. ومتوسطٌ يُحسب على مجتمع يتضاعف ويميل ترجيحه إلى تسجيلاتٍ جديدة أصغر يهبط ولو لم يخفض مشغّلٌ واحد سعره. فهبوط السعر البالغ 17.9% تركيبٌ وسعرٌ معاً، ولا يقدّم أي ناشر سلسلةً محسوبة على المنشآت نفسها من فترة إلى فترة تفصل بينهما.

المنطقة ليست المدينة، والسجل الرسمي نفسه يخلط بينهما

تنشر الهيئة العامة للإحصاء الغرف بحسب المنطقة، ولا تنشرها بحسب المدينة أبداً. وفي 23 يوليو 2026 وضعت هيئة تطوير منطقة المدينة المنورة، نقلاً عن مؤشرات الوزارة، المنشآت المرخّصة «في المدينة المنورة» عند 661 منشأة تضمّ 80,223 غرفة، أي «نحو 15%» من إجمالي المملكة (وكالة الأنباء السعودية). والرقمان كلاهما خليتا منطقة المدينة المنورة من الجدولين 2.1 و2.2، و80,223 من 615,862 هي 13.0%. أما أرقام الأداء في البيان نفسه فهي أرقام المدينة فعلاً وتتطابق تماماً، وهذا ما يجعله درساً نافعاً: إشغالٌ وسعرٌ صحيحان للمدينة، ومعروضٌ إقليمي أُعيد وسمه باسم المدينة. فليُفترض أن الرقم الثانوي الذي على مكتبكم يفعل الشيء نفسه.

والمصيدة الثانية آلية. الجدول 2.2 مرتّبٌ «فنادق، شقق مخدومة، الإجمالي» في ملف الربع الثالث من 2025، و«شقق مخدومة، فنادق، الإجمالي» في ملف الربع الأول من 2026، برقم الجدول نفسه. فمن يصل الملفّين بموضع العمود بدل عنوانه يخرج بـ100,303 غرف فندقية للربع الثالث من 2025 مقابل 506,005 في الربع الأول من 2026، أي نموّاً يتجاوز 400% لم يقع قط. والزوج الصحيح 464,672 و506,005، بارتفاع 8.9%.

الأرقام التي تحتاجها دراسة الجدوى ولا ينشرها أحد

لا شيء في سجل الربع الأول من 2026 يجيب عن أول سؤال تطرحه دراسة جدوى. لا مصدر سعودي ينشر الغرف تحت الإنشاء، ولا المفاتيح المتوقّع افتتاحها، ولا جدول تسليم عند أي نطاق جغرافي، ولا الغرف بحسب الفئة أو العلامة التجارية أو المشغّل، ولا الإيراد لكل غرفة متاحة، ولا المخزون القائم من سجل التأجير قصير الأجل، الذي لا يظهر منه إلا التدفّق: 8,357 رخصة ضيافة سياحية خاصة صدرت في 2024 مقابل 1,929 في 2023 (وكالة الأنباء السعودية). والبديل الوحيد الذي يمكن الدفاع عنه للمعروض المستقبلي هو تدفّق التراخيص، 76,350 مفتاحاً في النصف الأول من 2025، وهو دخولٌ إلى النطاق المرخّص لا عملُ بناء: انظروا المعروض المستقبلي مقابل صافي الإضافات.

تقدير عمران: الإيراد لكل غرفة متاحة بحسب القطاع، الربع الأول 2026. تنشر الهيئة العامة للإحصاء الإشغال والسعر، ولا تنشر الإيراد لكل غرفة متاحة (RevPAR) أبداً. أما الوزارة فتنشر الطريقة ومعها مثالٌ محلول: إشغال 56.6% بسعر 458 ريالاً يعطي 259 ريالاً (تقرير النصف الأول 2025، ص 5 و7)، فالضربُ طريقةُ الناشر نفسه. وبتطبيقه على خلايا الربع الأول من 2026: الفنادق 423.20 × 0.6084 = نحو 257 ريالاً، والشقق المخدومة 206.01 × 0.5164 = نحو 106 ريالات. وعلى عددَي غرفهما، 506,005 مقابل 109,857، تأخذ الفنادق نحو 92% من إيراد الغرف المرخّصة مقابل 82.2% من الغرف.

تقدير عمران: الطاقة بليالي الغرف، والربع الذي لا تراه. يحمل مخزون الربع الأول من 2026 224.8 مليون ليلة غرفة متاحة في السنة (615,862 × 365)، منها 133.4 مليون في غرف فنادق منطقة مكة المكرمة. ومقابل 1,707,301 حاجّ في موسم 1447هـ (الهيئة العامة للإحصاء، 26 مايو 2026) تصير النسبة 4.67 حاجّ لكل غرفة فندقية مرخّصة في مكة المكرمة، في موسمٍ يمتدّ أياماً. وتحويلُ ربعٍ واحد إلى سنة كاملة حدٌّ أعلى، والعدّ مأخوذٌ خارج ذلك الموسم أصلاً، بينما لا تُحصى في أي مكان رخص الحج المؤقتة التي تصدرها الوزارة (وكالة الأنباء السعودية).

تبني عمران معروض الضيافة في الخليج خليةً خليةً من السجل الأوّلي، بجدولٍ وتاريخ رصدٍ ملحقين بكل رقم. اطلبوا جدول الغرف الأساسي أو حدّدوا نطاق جلسة إحاطة ببيانات الضيافة.

الأسئلة الشائعة

كم عدد الغرف الفندقية في السعودية، وماذا يحصي هذا الرقم؟ 506,005 غرف في الفنادق و615,862 غرفة في كل المنشآت المرخّصة، في الربع الأول من 2026، صدرت في 2 يوليو 2026. ولا يحصي الرقم إلا الغرف في منشآت حاصلة على رخصة من وزارة السياحة ومرتبطة بمنصة الرصد التابعة لها، والشقة المخدومة الواحدة غرفةٌ واحدة مهما بلغ عدد غرف نومها.

لماذا بدا أن المعروض الفندقي السعودي تضاعف في سنتين، وهل بُنيت تلك الفنادق؟ ارتفعت القاعدة المرخّصة 161.3% بين الربع الرابع من 2023 والربع الأول من 2026، وهي الفترة التي وجب فيها على منصات الحجز شطب المنشآت غير المرخّصة اعتباراً من 1 يناير 2025. وحملت المنشآت المرخّصة حديثاً 76,350 مفتاحاً في النصف الأول من 2025 وحده، أي 14.0% من المخزون القائم في 30 يونيو 2025. فليُقرأ معظمه تسجيلاً لا بناءً.

هل يوجد معروض مستقبلي منشور للغرف الفندقية تحت الإنشاء في السعودية؟ لا. لا تنشر أي جهة سعودية الغرف تحت الإنشاء ولا المفاتيح المتوقّع افتتاحها ولا جدول تسليم. والبديل الوحيد المسموح به هو تدفّق التراخيص، 76,350 مفتاحاً في النصف الأول من 2025.

أيهما تستخدم دراسة جدوى الضيافة، الهيئة العامة للإحصاء أم وزارة السياحة؟ الهيئة لعدّ الغرف الفصلي على مستوى المملكة والمناطق، والوزارة لمفاتيح المدن والمحافظات. وهما متفقتان على السجل نفسه: في 30 يونيو 2025 تحصي كلٌّ منهما 2,527 فندقاً و2,799 منشأة شقق وغيرها، إلى المنشأة الواحدة.

المصادر

• الهيئة العامة للإحصاء، إحصاءات المنشآت السياحية للربع الأول 2026، الملف (الجداول 1.1 إلى 1.4 و2.1 و2.2): رابط
• الهيئة العامة للإحصاء، نشرة الربع الأول 2026 (6,122 منشأة، بارتفاع 22.7%): رابط
• الهيئة العامة للإحصاء، ملف الربع الثالث 2025 (464,672 غرفة فندقية؛ وترتيب أعمدة معكوس): رابط
• الهيئة العامة للإحصاء، ملف الربع الثالث 2024 (نقطة الربع الرابع 2023 لعدد المنشآت): رابط
• الهيئة العامة للإحصاء، تقرير المنهجية والجودة، الإصدار 4.1 (المجتمع المرخّص؛ المتغيرات المنشورة؛ البيانات الأوّلية): رابط
• وزارة السياحة، أداء قطاع الضيافة في النصف الأول 2025 (544,879 مفتاحاً؛ جداول المدن والمناطق؛ تعريف الغرفة/المفتاح؛ طريقة الإيراد لكل غرفة متاحة): رابط
• وكالة الأنباء السعودية، إلزام منصات الحجز بشطب غير المرخّص اعتباراً من 1 يناير 2025: رابط
• وكالة الأنباء السعودية، جدول عقوبات وزارة السياحة، 27 أكتوبر 2024: رابط
• وكالة الأنباء السعودية، سقف العقوبة عند مليون ريال، 18 مايو 2025: رابط
• وكالة الأنباء السعودية، تراخيص الضيافة السياحية الخاصة في 2024 (8,357): رابط
• وكالة الأنباء السعودية، رخص وزارة السياحة المؤقتة لموسم الحج، 12 مارس 2026: رابط
• وكالة الأنباء السعودية، هيئة تطوير منطقة المدينة المنورة، 23 يوليو 2026 (661 منشأة، 80,223 غرفة): رابط
• الهيئة العامة للإحصاء، تقرير إحصاءات حج 1447هـ (1,707,301 حاجّ، صدر في 26 مايو 2026): رابط