وجهات روشن الخمس: أين تقع المنازل وكم تكلّف
مشاريع مجموعة روشن كما تنشرها روشن: خمس وجهات و85,876 منزلاً وأسعار المطوّر في كل مدينة، ولماذا تُباع الفيلا نفسها في الرياض بسعر أعلى من جدة.
تعرض روشن، مطوّر الإسكان المملوك لصندوق الاستثمارات العامة، خمس وجهات سكنية على موقعها تضم معاً 85,876 منزلاً، أي قرابة خُمس ما تنتظره الحكومة من روشن بحلول 2030. وصفحات الوحدات على الموقع نفسه تعرض أسعار البيع، ومنها يتبيّن أن الفيلا ذاتها تُباع في الرياض بسعر أعلى بنسبة 45.4% منها في جدة.
الأرقام الأساسية
| المؤشر | القيمة | تاريخ الرصد | المصدر |
|---|---|---|---|
| الوجهات على موقع روشن | 5 | 30 أغسطس 2026 | روشن |
| منازل الوجهات الخمس (جمع عمران) | 85,876 على 48.1 مليون م² | 30 أغسطس 2026 | روشن |
| مستهدف رؤية 2030 لروشن | أكثر من 400,000 وحدة | الصفحة محدّثة في 18 فبراير 2025 | رؤية 2030، نسخة مؤرشفة |
| أرخص منزل معروض | 1,100,000 ريال، تاون هاوس في المنار | 30 أغسطس 2026 | روشن |
| الفلوة، الوجهة المحذوفة | 18,000 وحدة | أُطلقت في مارس 2023 | واس |
معظم المنازل في مكة وشمال الرياض
المنار في مكة المكرمة أكبر الوجهات بـ33 ألف منزل، تليها سدرة في شمال الرياض بـ30 ألفاً، ثم العروس في جدة بـ18 ألفاً. أما الدانة في الظهران ووارفة في الرياض فصغيرتان مقارنة بها.
القيم في الرسم هي أعداد روشن نفسها، مقرّبة كما تنشرها.
ولا تتطابق هذه الأعداد دائماً. فوارفة تظهر على أجزاء مختلفة من موقع روشن مرة بأكثر من 2 ألف، ومرة 2.3 ألف، ومرة 2,380، لذا يحسن التأكد من الصفحة التي أُخذ منها أي رقم متداول.
الفيلا نفسها أغلى في الرياض
تعتمد روشن تصاميم موحّدة في كل المدن وتسعّرها حسب المدينة. فيلا VL1، بمساحة بناء 332 م² على أرض 300 م²، معروضة بـ2,885,000 ريال في سدرة و1,984,000 ريال في العروس. أي أن الرياض أغلى بنسبة 45.4% للمخطط نفسه، بحسب حسابنا. وروشن لا تنشر هذه المقارنة.
وعلى مستوى الوجهات كلها، تبدأ الأسعار من 1,100,000 ريال لتاون هاوس بمساحة 191 م² في المنار، وتصل إلى 3,216,000 ريال في المرحلة الرابعة من سدرة. أما أحدث الإطلاقات، ومنها المرحلة الخامسة من سدرة والدانة بأكملها، فتنشر المساحات وعدد الغرف دون أسعار.
الطريق إلى مستهدف 2030 ما زال طويلاً
تحدد صفحة رؤية 2030 لروشن أكثر من 400,000 وحدة بحلول 2030. والوجهات الخمس المعروضة على الموقع تغطي 21.5% من ذلك، فيما لا يزال معظم المستهدف بلا موقع معلن.
وسياسات الطلب في صالح روشن. فقد بلغت نسبة تملّك الأسر السعودية للمساكن 65.4% في نهاية 2024 (وزارة البلديات والإسكان)، وفي نوفمبر 2025 منحت الهيئة العامة للعقار روشن أول ترخيص فوري للبيع على الخارطة (الهيئة العامة للعقار).
الفلوة اختفت من الموقع
في ديسمبر 2024 كانت صفحة الوجهات على موقع روشن لا تزال تعرض ستة مشاريع (نسخة مؤرشفة). السادس هو الفلوة قرب الهفوف، الذي أُطلق في مارس 2023 بأكثر من 18,000 وحدة. صفحته اليوم تعطي رسالة خطأ، ولم توضح روشن السبب، بينما لا تزال صفحة رؤية 2030 تذكره.
ما الذي نتوقعه
نتوقع أن تواصل روشن حجب أسعار المراحل الجديدة، لذا على من يقيّم أراضي أو منازل قرب سدرة أو العروس أن يحفظ صفحات الأسعار المتاحة اليوم. وسيحتاج مستهدف 2030 إلى وجهات أخرى عدة، ومواقعها هي ما يستحق المتابعة.
لدى عمران جدول الأسعار الكامل على مستوى الوحدة. اطلب جدول أسعار روشن.
أسئلة شائعة
كم عدد وجهات مجموعة روشن؟ خمس على موقعها حتى أغسطس 2026: سدرة ووارفة في الرياض، والعروس في جدة، والمنار في مكة المكرمة، والدانة في الظهران.
كم سعر فيلا روشن؟ من 1,100,000 ريال لتاون هاوس في المنار إلى 3,216,000 ريال في المرحلة الرابعة من سدرة، بحسب صفحات الوحدات لدى روشن. أحدث المراحل لا تعرض أسعاراً.
من يملك مجموعة روشن؟ صندوق الاستثمارات العامة. روشن شركة غير مدرجة ولا تنشر قوائم مالية.
المصادر
- مجموعة روشن، صفحة الوجهات وصفحات كل وجهة: رابط، المنار، سدرة
- صفحة وجهات روشن بستة مشاريع، نسخة مؤرشفة في 10 ديسمبر 2024: رابط
- رؤية السعودية 2030، صفحة مشروع روشن، آخر تحديث 18 فبراير 2025: رابط
- واس، إطلاق الفلوة (14 مارس 2023): رابط
- الهيئة العامة للعقار، الترخيص الفوري للبيع على الخارطة (18 نوفمبر 2025): رابط
- وزارة البلديات والإسكان، التقرير السنوي لبرنامج الإسكان 2024: رابط