من هي أكبر شركات التطوير العقاري في السعودية؟

الشركة الوطنية للإسكان هي أكبر مطور عقاري في السعودية بحسب أرقامها المعلنة، ودار الأركان هي الأكبر بين من ينشرون قوائم مالية مدققة. والوطنية للإسكان تملك أيضاً أكبر عدد من تراخيص البيع على الخارطة السارية في سجل الهيئة. أما الجهات الأكثر بناءً، فلا تنشر قوائم مدققة أصلاً.

الأرقام الأساسية

المطورون المدرجون أصغر مما يبدون

نشرت ست شركات تطوير مدرجة قوائمها المدققة لعام 2025، وبلغت إيراداتها مجتمعة 12.72 مليار ريال. تتصدرها دار الأركان بـ3.90 مليار ريال، بعد أن كانت 3.93 مليار في 2022.

لكن هذه القائمة تجمع أنشطة مختلفة. أم القرى، صاحبة المركز الثاني، حققت كامل إيراداتها في 2022 و2023 من بيع قطع أراضٍ في مشروع واحد بمكة المكرمة. وطيبة تجني 72% من إيراداتها من الفنادق، والأندلس شركة تؤجّر مراكز تسوق. وحدهما دار الأركان ورتال تشبهان المطور بالمعنى الذي يفهمه مشتري المسكن.

رتال هي صاحبة النمو السريع. فقد تضاعفت إيراداتها وأكثر بين 2021 و2025، وتبني مساكن بعقود لصالح الوطنية للإسكان وروشن، منها اتفاقية بقيمة 5.2 مليار ريال لـ4,839 وحدة في مشروع الفرسان بالرياض.

في سجل البيع على الخارطة، الوطنية للإسكان أولاً

وافي هو سجل الهيئة العامة للعقار لمشاريع البيع على الخارطة، أي المشاريع التي تُباع قبل بنائها. الهيئة لا تنشر مجاميع، فأحصينا السجل صفحةً صفحة في 30 أغسطس 2026: 744 مشروعاً مرخصاً سارياً لدى 381 منشأة.

تملك الوطنية للإسكان 20 ترخيصاً، تليها دار الماجد بـ16 ثم روشن بـ14. ومعظم المرخَّص لهم صغار، إذ تملك 249 منشأة ترخيصاً واحداً فقط. ومن بين المطورين المدرجين الستة، لا تظهر في السجل الساري سوى رتال والعقارية.

دار الأركان حالة لافتة. فقد سجلت 1,801 مليون ريال من إيرادات البيع على الخارطة في 2025، لكنها لم تكن تملك أي ترخيص ساري في وافي في أغسطس 2026. قد يعود ذلك إلى تراخيص منتهية أو إلى أسماء شركات تابعة، والسجل وحده لا يكفي لمعرفة السبب.

اللاعبون الأكبر لا ينشرون قوائم مالية

قدّر الرئيس التنفيذي للوطنية للإسكان إيرادات الشركة في 2024 بـ26 مليار ريال، والشركة لا تنشر قوائم مدققة. وإن أُخذ الرقم كما هو، فهو يعادل نحو ضعف ما حققته الشركات المدرجة الست مجتمعة في 2025.

روشن لا تنشر إيرادات ولا أصولاً ولا عدد وحدات، فتبقى تراخيصها الـ14 في وافي المقياس العلني الوحيد لحجمها. أما شركة الدرعية فتعلن عقوداً واستثمارات تتجاوز 4.9 مليار ريال وُقّعت في النصف الأول من 2026، ولا تنشر قوائم مالية هي الأخرى.

معظم المشاريع المرخصة لم تبدأ بعد

من بين 611 مشروعاً سارياً تنشر نسبة الإنجاز، تقف 398 عند 0%. وكثير من التراخيص حديث: 509 من أصل 744 صدرت في 18 نوفمبر 2025 أو بعده، حين أطلقت الهيئة خدمة الترخيص الفوري.

وأرقام الهيئة لعام 2023 تروي القصة نفسها. فقد رخّص وافي ذلك العام 101,942 وحدة على الخارطة، وسجّل 3,640 مسكناً مكتملاً. الرقمان يغطيان مجموعتين مختلفتين من المشاريع، فلا يصلحان لحساب نسبة إنجاز، لكن الفجوة تبقى كبيرة. للمزيد، راجع البيع على الخارطة في السعودية والمشاريع الكبرى في السعودية.

النظرة المستقبلية

القوائم المالية تكشف من يربح أكثر، وسجل وافي يكشف من يطلق المشاريع الآن. لدينا السجل كاملاً مُحصى حسب المطور والمدينة، ومطابقاً مع كل قائمة مدققة في القطاع. اطلب مستخرج سجل المطورين.

الأسئلة الشائعة

من هو أكبر مطور عقاري في السعودية؟ الشركة الوطنية للإسكان، بإيرادات معلنة قدرها 26 مليار ريال في 2024 و20 ترخيصاً سارياً في وافي. وبين المطورين أصحاب القوائم المدققة، دار الأركان هي الأكبر بإيرادات 3.90 مليار ريال في السنة المالية 2025.

كم عدد مطوري البيع على الخارطة المرخصين في السعودية؟ في 30 أغسطس 2026 ضمّ سجل وافي 1,204 تأهيلاً سارياً للمطورين، و744 مشروعاً سارياً على الخارطة لدى 381 منشأة، بحسب إحصائنا.

هل يعني ترخيص وافي أن المشروع قيد البناء؟ ليس بالضرورة. من بين 611 مشروعاً سارياً تنشر نسبة الإنجاز، تقف 398 عند 0%.

المصادر

• دار الأركان، التقرير السنوي 2025 (الإيرادات والأصول وإيرادات البيع على الخارطة والتوزيع الجغرافي): رابط
• أم القرى، الأرقام الرئيسية في علاقات المستثمرين (2024 و2025): رابط
• هيئة السوق المالية، نشرة إصدار أم القرى للتنمية والإعمار (القوائم المدققة 2021-2023، مخزون الأراضي، تركيبة الإيرادات): رابط
• رتال للتطوير العمراني، التقرير السنوي المتكامل 2025 (القوائم والمحفظة وعقود الوطنية للإسكان وروشن): رابط
• الشركة العقارية السعودية، القوائم المالية الموحدة 2025: رابط
• طيبة للاستثمار، تقرير مجلس الإدارة 2025: رابط
• الأندلس العقارية، القوائم المالية الموحدة 2025: رابط
• الهيئة العامة للعقار، منصة وافي، سجلا المطورين والمشاريع (إحصاء عمران في 30 أغسطس 2026): رابط
• الهيئة العامة للعقار، تراخيص وافي في 2023 (101,942 وحدة مرخصة و3,640 مكتملة): رابط
• الهيئة العامة للعقار، خدمة الترخيص الفوري لمشاريع البيع على الخارطة (18 نوفمبر 2025): رابط
• AGBI، إيرادات الشركة الوطنية للإسكان لعام 2024 كما صرّح بها رئيسها التنفيذي: رابط
• الشركة الوطنية للإسكان، صفحة «من نحن»: رابط
• وزارة البلديات والإسكان، حجوزات ومشاريع سكني (27 أغسطس 2025): رابط
• روشن، صفحة «من نحن»: رابط
• صندوق الاستثمارات العامة، صفحة روشن، نسخة أرشيفية بتاريخ 28 مارس 2026: رابط
• شركة الدرعية، المركز الإعلامي، عقود واستثمارات النصف الأول 2026: رابط
• الهيئة العامة للإحصاء عبر DataSaudi، قطاع التشييد: رابط
• الهيئة العامة للإحصاء عبر DataSaudi، قطاع الأنشطة العقارية: رابط