المشاريع العملاقة في السعودية: سجل المعلَن مقابل المنجَز (2026)

يحصر صندوق الاستثمارات العامة المشاريع العملاقة في السعودية في خمسة مشاريع على خط استثماره المحلي: روشن، والبحر الأحمر الدولية، والدرعية، والقدية، ونيوم، باستثمارات بلغت فيها 56 مليار دولار حتى نهاية 2024، بانخفاض 12% عن العام السابق (التقرير السنوي لصندوق الاستثمارات العامة للعام المالي 2024، عبر AGBI). وإذا وُضعت التسليمات المُقاسة رسمياً حتى منتصف 2026 مقابل هذا الإنفاق بدت شحيحة: منتجع جزيرة واحد بـ440 غرفة في نيوم (أكتوبر 2024)، و83 كيلومتراً من المسار الرياضي في الرياض (فبراير 2025)، وأولى منتجعات جزيرة شورا التابعة للبحر الأحمر الدولية. أما معظم النطاق المعلَن فلا تنشر له أي جهة رسمية عدداً منجَزاً على الإطلاق. هذه الصفحة هي السجل: ما يقول مالك كل مشروع إنه سيبنيه، وما افتتحه فعلاً على نحوٍ قابل للتحقق، وأين يكون الجواب الصادق n/a.

الأرقام الأساسية في لمحة

كم عدد المشاريع العملاقة في السعودية؟

يسأل الباحثون عن أربعة، وعن خمسة، وأحياناً عن ستة. والجواب القابل للدفاع هو خمسة، لأن هذه هي القائمة التي يعتمدها صندوق الاستثمارات العامة نفسه حين يُبلغ عن استثماره المحلي في المشاريع العملاقة: روشن، والبحر الأحمر الدولية، والدرعية، والقدية، ونيوم (التقرير السنوي للصندوق للعام المالي 2024، عبر AGBI، أغسطس 2025). أما حديقة الملك سلمان والمسار الرياضي والمربع الجديد ووسط جدة ومسار ورؤى المدينة فهي عملاقة الحجم بكل مقياس مادي، لكنها تقع خارج خط الإبلاغ ذاك، تحت الهيئة الملكية لمدينة الرياض أو بوصفها شركات مستقلة تابعة للصندوق تُحتسب في مواضع أخرى.

وللتمييز أثره على كل من يُنمذج المعروض. فخط المشاريع الخمسة هو الموضع الوحيد الذي يذكر فيه مصدر واحد مدقَّق رقماً استثمارياً مجمَّعاً: 56 مليار دولار حتى نهاية 2024، بانخفاض 12% عن العام السابق، أي بتراجع يناهز 8 مليارات دولار (الصندوق عبر AGBI). وقد نما الصندوق الأوسع بينما انكمش خط المشاريع العملاقة: ارتفعت أصول الصندوق المُدارة 19% إلى 913 مليار دولار في التقرير نفسه. رأس المال ليس القيد؛ القيد هو التسلسل.

سجل المشاريع العملاقة في السعودية: المعلَن مقابل المنجَز

يحاسب الجدول أدناه كل مشروع بكلماته هو: النطاق الذي يعلنه مالكه رسمياً، مقابل ما افتُتح على نحو قابل للتحقق حتى منتصف 2026. وحيث لا تُقيس أي جهة رسمية التسليم، تقول الخانة n/a. وقد أُعيد التحقق من جميع النطاقات مقابل الصفحات الرسمية الحية في 28 يوليو 2026.

اقرأوا عمود المنجَز بأمانة يظهر لكم النمط. فالتسليم، حيثما قِيس أصلاً، إنما يُقاس في الضيافة والمرافق العامة. أما الإسكان، وهو القطاع الذي يحرّك المعروض الوطني، فمستهدفاته المعلَنة بمئات الآلاف، وليس في البرنامج كله عدد وحدات مسلَّمة منشور رسمياً واحد.

ما الذي افتُتح فعلاً

ثلاثة تسليمات وثّقها ملّاكها بتواريخ وأرقام. افتُتحت سندالة في 27 أكتوبر 2024 بـ440 غرفة فندقية و88 فيلا و218 شقة فندقية فاخرة على جزيرة مساحتها 840,000 متر مربع (وكالة الأنباء السعودية، 27 أكتوبر 2024). وهي أول أصل في نيوم يمكن لنزيل يدفع أن يزوره.

الثاني هو المسار الرياضي في الرياض، الذي افتتحت مؤسسته خمس وجهات في 27 فبراير 2025 وذكرت أن الطول المكتمل بلغ 83 كيلومتراً وأن التقدم الإجمالي عند 40% (مؤسسة المسار الرياضي). وقد انطلق المشروع في 19 مارس 2019 بحسب البيان نفسه: أقل قليلاً من ست سنوات من الانطلاق إلى افتتاح أول عند اكتمال 40%، وهي أدق نقطة بيانات عن سرعة الإنجاز نشرها أي مشروع عملاق.

الثالث جزيرة شورا، محور وجهة البحر الأحمر، التي بدأت استقبال النزلاء في 2025 بافتتاح 11 منتجعاً تباعاً، على أن تكتمل الجزيرة في 2026، مع إعادة تأكيد مستهدف 2030 البالغ 50 منتجعاً وأكثر من 8,000 غرفة (بيان مشترك للبحر الأحمر الدولية وماريوت عبر PRNewswire، 14 أكتوبر 2025). أما أوكساجون فلديه ميناء عامل: 250,000 حاوية نمطية اليوم، ومخطط أن يبلغ 1.5 مليون حاوية بحلول 2030 (نيوم).

ما الذي لم يعد موقع نيوم يذكره

من يفتح الصفحة الرسمية لذا لاين اليوم يلحظ غياباً. فحتى إعادة جلب بتاريخ 28 يوليو 2026، لا تذكر صفحة نيوم أي طول وأي رقم سكاني في أي موضع من نصها: الأرقام الرئيسية التي أطّرت الإعلان الأصلي اختفت، وحل محلها «نهج مرحلي يقوده الطلب».

غياب الرقم إفصاح بحد ذاته. فحين يتوقف مطوّر عن إعادة تأكيد مؤشراته التأسيسية، يكون النطاق المعلَن قد صار قابلاً للتفاوض بهدوء، وأي نموذج معروض ما زال يحمل الرقم الأصلي إنما يُنمذج بياناً صحفياً لا مشروعاً. روشن، في المقابل، ما زالت تعلن أرقامها بوضوح: تكليف بـ400,000 وحدة سكنية بحلول 2030، مقابل 85,000 وحدة في المعروض المستقبلي (متتبع AGBI، محدَّث في 27 يوليو 2026).

تدقيق متقاطع من عمران (حساب، لا رقم مسنَد). تُدرج صفحات مجتمعات روشن نفسها سدرة بأكثر من 30,000 مسكن، والمنار بأكثر من 33,000، والعروس بأكثر من 18,000، ووارفة بأكثر من 2,000، والدانة بـ2,576 (مجتمعات روشن، أُعيد الجلب في 28 يوليو 2026). وجمعها يعطي ما لا يقل عن نحو 85,576 مسكناً على نحو 48.1 مليون متر مربع، وهو ما يتطابق استقلالاً مع رقم AGBI البالغ 85,000 وحدة. مصدران وفحص حسابي واحد والنتيجة واحدة: المعروض المستقبلي المنشور لروشن نحو 21% من مستهدف 2030، ولا شيء منه عدد وحدات مسلَّمة.

أين يصمت السجل الرسمي

أربعة من أكبر الأسماء لا تُنتج اليوم أي نطاق يمكن التحقق منه استقلالاً. فموقع الدرعية الرسمي، وبيان المربع الجديد لدى صندوق الاستثمارات العامة، وصفحات محفظة كافد (KAFD) كانت كلها خلف جدران حماية من الروبوتات في كل وسيلة جلب جرّبناها في 28 يوليو 2026، ولذلك تُستبعد هنا الأرقام المتداولة على نطاق واسع لغرفها الفندقية ومساحاتها الطابقية وإجمالي مساحاتها البنائية بدل تكرارها على الثقة. ولا ينشر مسار في مكة نطاقاً رسمياً متاحاً أيضاً؛ غير أن جانب الطلب في ذلك الممر قابل للقياس عبر مخزون مكة الفندقي المرخّص، الذي تجاوز 300,000 غرفة في الربع الأول من 2025، بنمو 41% على أساس سنوي (وزارة السياحة عبر وكالة الأنباء السعودية، 1 يونيو 2025)، وهي سوق نتناولها على حدة في تحليل سوق الفنادق في مكة.

وتجسّد القدية نوعاً ثانياً من الصمت: مستهدف حقيقي لمدينة تستوعب 500,000 نسمة (متتبع AGBI)، بلا رقم استثمار مفصول في تقارير الصندوق للعام المالي 2024، وبلا عدد إنجاز ميداني منشور.

ملاحظة عمران: ماذا تعني الفجوة لتوقّعات المعروض. عبر برنامج المشاريع العملاقة كله، نستطيع تحديد تسليم مُقاس رسمياً لـ746 وحدة إقامة في سندالة (440 غرفة + 88 فيلا + 218 شقة فندقية)، و11 منتجعاً تفتتح في شورا، و83 كيلومتراً من حديقة خطية، مقابل نطاق معلَن يشمل 400,000 مسكن لروشن، و17,000 مسكن في وسط جدة، ومدينة لـ500,000 نسمة. ولذلك فإن معاملة النطاق المعلَن للمشاريع العملاقة بوصفه معروضاً سكنياً أو فندقياً قادماً خطأ تصنيفي: المعروض المعلَن نيّة، والتسليم رشح، ومعدل التحويل بينهما غير منشور. وينبغي لأي نموذج معروض سعودي أن يحمل وحدات المشاريع العملاقة في سلة منفصلة مخصومة بشدة، مؤرّخة ببيانات المراحل الصادرة عن كل مطوّر، لا بسنة المستهدف المعلَنة أبداً. انظر المعروض المستقبلي مقابل صافي الإضافات لبيان لماذا لا يكون المعروض المعلَن صافي معروض أبداً؛ وهذه السوق هي الحالة القصوى.

هذا الانضباط هو الفارق بين توقّع وكتيّب تسويقي. فالطلب الذي تخدمه هذه المشاريع حقيقي وقابل للقياس في السجل الأولي: ضغط الإسكان في الرياض (السوق العقاري السكني في الرياض)، والصورة على مستوى المملكة (السوق العقاري السكني في السعودية)، والامتصاص المكتبي في العاصمة (سوق المكاتب في الرياض). نحدّث السجل أعلاه كلما تحدّثت المصادر الأولية، مشروعاً مشروعاً، ومعه أثر التحقق كاملاً. اطلبوا جدول المعلَن مقابل المنجَز الكامل، أو احجزوا جلسة إحاطة مضبوطة على المشاريع بعينها في نموذجكم.

الأسئلة الشائعة

ما هي المشاريع العملاقة في السعودية؟ بحسب تقارير الاستثمار الصادرة عن صندوق الاستثمارات العامة للعام المالي 2024، خمسة: روشن، والبحر الأحمر الدولية، والدرعية، والقدية، ونيوم، باستثمارات بلغت 56 مليار دولار حتى نهاية 2024. أما المخططات عملاقة الحجم مثل حديقة الملك سلمان والمسار الرياضي والمربع الجديد ووسط جدة ومسار ورؤى المدينة فتقع خارج خط الصندوق هذا، لكنها تنتمي إلى أي سجل مكتمل.

كم مشروعاً عملاقاً افتتحته السعودية فعلاً؟ حتى منتصف 2026، الافتتاحات المُقاسة هي سندالة في نيوم (440 غرفة و88 فيلا و218 شقة فندقية، أكتوبر 2024)، والمرحلة الأولى من المسار الرياضي (83 كيلومتراً بتقدم 40%، فبراير 2025)، وأولى منتجعات جزيرة شورا في البحر الأحمر (11 منتجعاً تفتتح من 2025). ولم ينشر أي مشروع عملاق عدداً مسلَّماً من الوحدات السكنية.

هل ما زال مشروع نيوم مستمراً؟ أجزاء منه مفتوحة وتعمل: سندالة تستقبل النزلاء، وميناء أوكساجون يعمل عند 250,000 حاوية نمطية. لكن الصفحة الرسمية لذا لاين لم تعد تذكر أي رقم للطول أو لعدد السكان حتى يوليو 2026، وتصف بدلاً من ذلك «نهجاً مرحلياً يقوده الطلب»: المشروع مستمر بينما نطاقه التأسيسي لم يعد يُعاد تأكيده رسمياً.

لماذا يُنظر إلى المشاريع العملاقة السعودية على أنها متأخرة؟ لأن المال المدقَّق والمستهدفات المنشورة يشيران في اتجاهين مختلفين. يُظهر تقرير الصندوق للعام المالي 2024 انخفاض استثمار المشاريع العملاقة 12% إلى 56 مليار دولار بينما نمت أصول الصندوق 19% إلى 913 مليار دولار، ويقف المعروض المستقبلي المنشور لروشن البالغ 85,000 وحدة عند نحو خُمس تكليفها البالغ 400,000 وحدة لعام 2030. ولا ينشر أي مصدر رسمي مواعيد إنجاز معدَّلة على مستوى البرنامج كله.

ما الفرق بين المشروع العملاق والمشروع الضخم؟ لا يوجد حد نظامي فاصل. في الاستخدام السعودي، يشير «المشروع العملاق» إلى المخططات المدينية متعددة المليارات التي أسّسها صندوق الاستثمارات العامة ضمن رؤية 2030، بينما تظل «المشاريع الضخمة في السعودية» التسمية القطاعية العامة لأي تطوير منفرد كبير جداً. والاختبار العملي هو الملكية: المشاريع الخمسة التي يُبلغ عنها الصندوق بوصفها مشاريع عملاقة شركات أسّسها بنفسه، لا مبانٍ موّلها.

هل تُحتسب إعلانات المشاريع العملاقة معروضاً سكنياً؟ لا. النطاق المعلَن نية بلا معدل تحويل منشور إلى تسليم؛ وحتى منتصف 2026 لا يُفصح أي مشروع عملاق سعودي عن عدد وحدات مسلَّمة. تُنمذَج هذه الوحدات في سلة منفصلة مخصومة بشدة، مؤرَّخة ببيانات المراحل الرسمية لا بسنوات المستهدفات المعلَنة.

المصادر

• أرقام التقرير السنوي لصندوق الاستثمارات العامة للعام المالي 2024 (56 مليار دولار استثمارات المشاريع العملاقة بانخفاض 12%؛ 913 مليار دولار أصولاً مُدارة)، عبر AGBI: رابط
• متتبع AGBI للمشاريع العملاقة، روشن (مستهدف 400,000؛ معروض 85,000): رابط
• متتبع AGBI للمشاريع العملاقة، القدية (500,000 نسمة): رابط
• صفحة مجتمعات روشن الرسمية (أعداد وحدات سدرة والمنار والعروس ووارفة والدانة): رابط
• وكالة الأنباء السعودية، مخزون افتتاح سندالة ومستهدفاته: رابط
• موقع نيوم الرسمي، ذا لاين (لا أرقام نطاق مذكورة): رابط
• موقع نيوم الرسمي، أوكساجون (48 كيلومتراً مربعاً؛ طاقة الميناء): رابط
• موقع نيوم الرسمي، تروجينا (1,400 كيلومتر مربع): رابط
• البيان المشترك للبحر الأحمر الدولية وماريوت (50 منتجعاً وأكثر من 8,000 غرفة؛ جزيرة شورا؛ سقوف أعداد الزوار): رابط
• مؤسسة المسار الرياضي، بيان افتتاح المرحلة الأولى (83 كيلومتراً، و40%، وإطلاق 19 مارس 2019): رابط
• الهيئة الملكية لمدينة الرياض، حديقة الملك سلمان (أكثر من 16 كيلومتراً مربعاً، ومليون شجرة): رابط
• Parametric Architecture، افتتاح المرحلة الأولى من حديقة الملك سلمان في 2026 (نقلاً عن مؤسسة الحديقة والهيئة الملكية): رابط
• شركة تطوير وسط جدة، نطاق المشروع والمرحلة الأولى 2027: رابط
• رؤى المدينة القابضة، مستهدف استيعاب 30 مليون زائر: رابط
• وزارة السياحة عبر وكالة الأنباء السعودية، غرف مكة المرخّصة تتجاوز 300,000 (الربع الأول 2025): رابط