كم مسكناً في السعودية فعلاً؟
في السعودية نحو 8.96 مليون مسكن مشغول بحسب تقديرنا من بيانات الهيئة العامة للإحصاء. أما رقم 8.2 مليون المتداول فهو عدد الأسر، فلا يشمل أي مسكن شاغر.
في السعودية نحو 8.96 مليون مسكن مشغول. هذا تقديرنا من أرقام الهيئة العامة للإحصاء، لأن الهيئة لا تنشر عدّاً سنوياً كاملاً إلا للمساكن التي تسكنها أسر سعودية، وهي قرابة نصف الإجمالي.
الأرقام الأساسية
| المؤشر | القيمة | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|
| مساكن تشغلها أسر سعودية | 4,505,816 | 2025 | نشرة الهيئة العامة للإحصاء 2025 |
| حصة الأسر السعودية من المساكن المشغولة | 50.3% | 2025 | منشور الهيئة 2025 |
| كل المساكن المشغولة (تقدير عمران) | نحو 8.96 مليون | 2025 | عمران إنتليجنس، من بيانات الهيئة |
| كل المساكن في التعداد | 12,414,696 | 2022 | الهيئة / تعداد 2022 |
| الأسر (أسرة لكل مسكن مشغول) | 8,174,674 | 2022 | الهيئة / تعداد 2022 |
| الأسر السعودية المالكة لمسكنها | 65.4% | نهاية 2024 | وزارة البلديات والإسكان |
كيف وصلنا إلى 8.96 مليون
النشرة السنوية للإسكان تغطي الأسر السعودية فقط. في 2025 أحصت 4,505,816 مسكناً تسكنها أسر سعودية، ويذكر منشور الهيئة أنها تمثل 50.3% من كل المساكن المشغولة. بقسمة الرقم الأول على الثاني يخرج المخزون المشغول بنحو 8.96 مليون.
تعداد 2022 يعطي رقماً أكبر، 12,414,696، لكنه يشمل كل فئات المساكن، ومنها الوحدات التجارية وسكن العمال.
الرياض ومكة قرابة النصف
في كل من منطقة الرياض ومنطقة مكة المكرمة ما يزيد قليلاً على مليون مسكن تشغله أسر سعودية، أي قرابة الربع لكل منهما، ومعاً قرابة النصف. بيانات الهيئة تقف عند مستوى المنطقة، فلا يوجد رقم منشور لمدينة الرياض أو لجدة. ومنطقة مكة تجمع جدة ومكة والطائف في سطر واحد.
لماذا رقم 8.2 مليون أقل من الواقع
الرقم الأكثر تداولاً، 8.2 مليون مسكن، هو عدد الأسر في التعداد. وجد التعداد 8,174,674 أسرة و8,174,674 مسكناً سكنياً بالضبط، أي أن كل مسكن في تلك القائمة تسكنه أسرة. اعتماده رقماً للمخزون يعني افتراض أنه لا يوجد مسكن شاغر واحد في المملكة.
أين قد تكون المساكن الشاغرة
المساكن الشاغرة وغير المكتملة تقع في فئة تسميها الهيئة «المساكن الأخرى»، وعددها 3,430,859 وحدة. تقول منهجية الهيئة إن المسكن قد يكون «شاغراً أو مستخدماً للعمل أو مسكناً جماعياً أو تحت الإنشاء» (منهجية الهيئة 2025)، ولا تُقسَّم الفئة أكثر من ذلك. لذلك لا يمكن استخراج نسبة شغور وطنية منها، وقراءتها على أنها 3.4 مليون مسكن خالٍ خطأ.
لكنها تكشف نمطاً بين المناطق. في الباحة 50.6% من مساكن التعداد ضمن هذه الفئة، مقابل 20.7% في الرياض. أغلب المناطق بين الطرفين: 22.9% في الشرقية، و28.9% في مكة المكرمة، و32.2% في المدينة المنورة، و39.3% في عسير.
تملّك المساكن لم ينخفض بعد 2019
يبدو في تعداد 2022 أن نسبة التملك هبطت من 62.08% في مسح 2019 إلى 55.18% (بيان الهيئة)، لكن الهبوط سببه خيار جديد في الاستمارة. أضاف التعداد إجابة لم تكن في المسح: «مقدَّم من أحد أفراد الأسرة». أعد هذه الأسر إلى خانة المالكين فتصبح نسبة 2022 عند 62.65%، قريبة من 2019.
برنامج الإسكان يقيس شيئاً آخر: 65.4% من الأسر السعودية في نهاية 2024، والمستهدف 70% في 2030 (وزارة البلديات والإسكان). وتقرير الأسرة السعودية من الهيئة يعطي 60.6% لسنة التعداد (الهيئة). لمتابعة الاتجاه استخدم سلسلة الهيئة في الرسم أعلاه، واترك 65.4% لمتابعة مستهدف 2030.
ما الذي نتابعه
رخص البناء ليست مقياساً جيداً للمعروض الجديد. سجّلت الهيئة 81,861 رخصة بناء في 2025 (رخص البناء) بينما زاد مخزون المساكن التي تشغلها أسر سعودية وحده 118,585 مسكناً. الرقمان لا يقيسان الشيء نفسه: الرخصة الواحدة قد تغطي مبنى كاملاً، ورقم المخزون يتحرك أيضاً حين تنتقل أسر سعودية إلى مساكن قائمة. سنحدّث التقدير عند صدور أرقام الإسكان التالية من الهيئة. جدول المخزون حسب المنطقة فيه الأرقام لكل منطقة. وللأسعار والإيجارات راجع السوق السكني السعودي وعوائد الإيجار.
المصادر
- الهيئة العامة للإحصاء، نشرة إحصاءات الإسكان 2025: رابط
- الهيئة، منشور إحصاءات الإسكان 2025 (حصة 50.3%): رابط
- الهيئة، تقرير المنهجية والجودة لإحصاءات الإسكان 2025: رابط
- الهيئة / تعداد 2022، المساكن حسب الفئة والمنطقة (عبر DataSaudi): رابط
- الهيئة / تعداد 2022، الأسر حسب الجنسية (عبر DataSaudi): رابط
- الهيئة، سلسلة الحيازة (عبر DataSaudi): رابط
- الهيئة، بيان 2019 عن الإسكان (62.08% مالكون): رابط
- الهيئة، تقرير إحصاءات الأسرة السعودية (60.6%): رابط
- الهيئة، رخص البناء (عبر DataSaudi): رابط
- وزارة البلديات والإسكان، نسبة التملك 65.4%: رابط