مصادر بيانات العقار في السعودية: خريطة كاملة لكل مصدر عام (2026)

بيانات العقار في السعودية أفضل من سمعتها، وأجودها متاح مجاناً. فالهيئة العامة للإحصاء تنشر رقماً قياسياً فصلياً لأسعار العقارات مبنياً من الصفقات الفعلية وأعيد بناؤه بمنهجية الذكاء الاصطناعي الجغرافي المكاني (آخر قراءة: +1.3% على أساس سنوي في الربع الثاني 2026)، وسجّلت شبكة إيجار التابعة للهيئة العامة للعقار 1,141,127 عقد إيجار في الربع الأول 2026 وحده، وتُلزم اللوائح صناديق الريت المدرجة في السوق الرئيسية للمملكة، وعددها 19 صندوقاً، بالإفصاح عن إشغال كل مبنى تملكه مرتين في السنة. أما ما لا يمنحكم إياه أي مصدر عام فهو نسبة شغور على مستوى المدينة، أو إيجار متميز بالريال للمتر المربع، أو الامتصاص العقاري. ترسم هذه الصفحة خريطة مصادر بيانات العقار في السعودية مصدراً مصدراً: ماذا ينشر كل منها، وبأي وتيرة، وبأي تفصيل، وأين، ثم تقول بوضوح أين يتوقف السجل.

الأرقام الأساسية في لمحة

الرقم القياسي لأسعار العقارات من الهيئة العامة للإحصاء: العمود الفقري للسجل العام

الرقم القياسي لأسعار العقارات (REPI) هو السلسلة الرسمية الوحيدة لأسعار العقار في المملكة: فصلي، سنة أساسه 2023، مبني من صفقات فعلية، ويصدر بالعربية والإنجليزية ملفات إكسل مفتوحة على stats.gov.sa. وقد سجّل إصدار الربع الثاني 2026 ارتفاعاً بنسبة +1.3% على أساس سنوي و+3.0% على أساس فصلي (الهيئة العامة للإحصاء، الرقم القياسي للربع الثاني 2026).

والمنهجية لا تقل أهمية عن الرقم نفسه. فقد أعادت الهيئة بناء المؤشر بالاشتراك مع الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل والبنك المركزي السعودي (ساما)، عبر نموذج ذكاء اصطناعي جغرافي مكاني (Geo-AI) يربط الصفقات العقارية بمصادر بيانات متعددة وبصور الأقمار الصناعية؛ وتمتد السلسلة المحدّثة من الربع الثالث 2024 (نشرة منهجية الرقم القياسي). بعبارة أخرى، ليس هذا رصداً لإعلانات معروضة، بل سجل الصفقات نفسه، محدّداً جغرافياً.

خذوا ملف الربع الثاني 2026 مثالاً عملياً على ما تحمله الأوراق فعلاً. القطاع السكني، بوزن 72.661% من المؤشر، ارتفع +2.6% على أساس سنوي، لكن المؤشرات الفرعية تروي قصة مختلفة: قطع الأراضي السكنية +6.3%، والشقق +1.1%، والأدوار +0.4%، والفلل -9.7% (الملف نفسه، الورقة الأولى). فالارتفاع السكني في العنوان قصة أراضٍ في جوهره؛ الفلل المبنية يُعاد تسعيرها نزولاً بقوة، وأي ملخص يقول "أسعار السكن في السعودية ارتفعت 2.6%" دون هذا التفصيل قد أساء قراءة الإصدار. نفصّل دلالة هذا الانقسام على السوق في مراجعتنا للسوق العقاري السكني في السعودية.

أما القطاع التجاري، بوزن 25.404%، فتراجع -3.2% على أساس سنوي، تقوده قطع الأراضي التجارية عند -3.5%. وهذا مزيج من قيم الصفقات تهيمن عليه الأراضي، لا سلسلة إيجارات، ولذلك يمكن لمؤشر تجاري هابط أن يتعايش مع مساحات مكتبية محكمة وغالية. والأراضي الزراعية، بوزن 1.935%، ارتفعت +11.3%، وهي الأسرع بين القطاعات جميعاً.

وتعطي الورقة الثالثة التقسيم الإقليمي عبر 13 منطقة إدارية، وهو شديد التقلب. سجّلت الرياض +4.2% على أساس سنوي في الربع الثاني 2026 بعد -4.4% في الربع الأول، انعكاساً كاملاً خلال ربع واحد. وتصدّرت الجوف عند +10.4%، بينما هبطت حائل أكثر من الجميع عند -10.1%. عاملوا أي قراءة إقليمية لربع واحد بوصفها ضجيجاً حتى تؤكدها السلسلة الزمنية.

العدادات الشهرية للهيئة العامة للإحصاء: رخص البناء

إلى جانب المؤشر الفصلي، تنشر الهيئة العامة للإحصاء إحصاءات شهرية قصيرة الأجل، ورخص البناء فيها هي إشارة المعروض المستقبلي المتقدمة. شهد مايو 2026 إصدار 5,056 رخصة بناء، بانخفاض 33.3% عن 7,584 رخصة في مايو 2025، وبمستوى أدنى بنسبة 25.7% من 6,803 رخص في أبريل 2026 (الهيئة العامة للإحصاء، إحصاءات الأعمال قصيرة الأجل، مايو 2026).

تحذيران هنا. الرخصة إذنٌ بالبناء لا إتمامٌ له، فالسلسلة تسبق المعروض بسنوات وتبالغ في تقديره بمقدار ما لا يدخل حيز التنفيذ أبداً. كما أن أعداد الرخص المنقولة صحفياً لا تطابق دائماً الرقم الذي تحمله الهيئة نفسها لاحقاً؛ وقد اصطدمنا بهذا التباين تحديداً في بيانات أبريل 2026 أثناء إعداد هذه الصفحة. فلترسوا على إصدار stats.gov.sa.

الهيئة العامة للعقار ومنصة إيجار: سجل الإيجار

تنشر الهيئة العامة للعقار (REGA)، منظّم القطاع العقاري في المملكة، أعمق قاعدة بيانات إيجارية في الخليج. فتفيد صفحة بياناتها المفتوحة بتسجيل 1,141,127 عقد إيجار سكني وتجاري عبر منصة إيجار في الربع الأول 2026 (البيانات المفتوحة للهيئة العامة للعقار)، وسجّل المؤشر الإيجاري أكثر من 257,000 صفقة إيجارية في مارس 2026 وحده، وهو أعلى شهر في تاريخه، بعد توسعة شملت أكثر من 160 مدينة ومحافظة أدخلت كل مناطق المملكة في التغطية (وزارة البلديات والإسكان، 8 يونيو 2026).

هذه بيانات تسجيل لا مسح ميداني. فمنصة إيجار هي الشبكة الإلكترونية للخدمات الإيجارية التي تمر العقود من خلالها، ما يجعل هذه العدادات أقرب إلى تعدادٍ لسوق الإيجار النظامي منها إلى عينة منه. ثم تأتي منصة المؤشرات العقارية التابعة للهيئة لتقدّم بيانات البيع والإيجار على مستوى المملكة والمنطقة والمدينة، وحتى مستوى الحي في المدن الكبرى. وهذا التفصيل بدرجة الحي نادر في أي مكان، ولا يكاد أحد يستخدمه. أما ما لا تنشره الهيئة فهو مؤشر إيجارات نظيف مبني على منهجية الخصائص يمكن إدراجه مباشرة في نموذج تقييم: تحصلون على الأحجام والمؤشرات المحلية، وتبنون التحليل بأنفسكم. وتجمّع البوابة الوطنية للبيانات المفتوحة (data.gov.sa) بعض هذه السلاسل؛ ونحن نستشهد بالجهات المصدرة مباشرة.

سكني ووافي والمعروض على الخارطة

تنشر وزارة البلديات والإسكان (MOMAH) المعروض على الخارطة عبر منصة سكني. فحتى 27 أغسطس 2025، أفادت سكني بتسجيل أكثر من 580,000 حجز في 623 مشروع إسكان على الخارطة، مع معروض إجمالي على الخارطة يتجاوز 248,000 وحدة، و4.6 مليون مستخدم مسجّل، و4.4 مليون زيارة رقمية للمشاريع (وزارة البلديات والإسكان). وبمعزل عن ذلك، أُطلقت نحو 26,000 وحدة ضمن البيع على الخارطة في النصف الأول 2025 (وزارة البلديات والإسكان، 28 سبتمبر 2025).

تعاملوا مع هذه الأرقام بوسومها الملازمة لها: فهي إجماليات برنامج تراكمية لا معدل مبيعات، وأغسطس 2025 هو أحدث إصدار استطعنا تأكيده. وتحت مجاميع سكني يعمل برنامج وافي، ذراع ترخيص البيع على الخارطة في الوزارة، وقوائم تراخيصه، مشروعاً بمشروع، تُظهر أي مطوّر مرخّص له بيع ماذا وأين. قوائم لا إحصاءات، وهذا بالضبط ما يجعل المحللين يتجاوزونها، وما ينبغي ألا يفعلوه.

ساما: دفتر التمويل

الجداول الإحصائية للبنك المركزي السعودي (ساما) هي سلسلة جانب الطلب. ففي السنة المالية 2025، قدّمت البنوك 80.4 مليار ريال من التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد، بانخفاض 12% على أساس سنوي، عبر 108,800 عقد، بمتوسط 739,000 ريال للعقد الواحد (بيانات ساما، عبر أرقام، 3 فبراير 2026). الحجم وعدد العقود ومتوسط قيمة العقد، مجتمعةً، تخبركم هل يضيق الائتمان لأن عدد المقترضين تراجع أم لأن كلاً منهم بات يقترض أقل. التفصيل الكامل، والمعدلات، ودلالة انكماش 2025، في تحليلنا للتمويل العقاري في السعودية.

إفصاحات صناديق الريت في تداول: إشغال بدرجة المبنى بحكم اللائحة

أقل المصادر العامة استخداماً هو أفضلها. يُتداول 19 صندوق ريت في السوق الرئيسية لتداول، إضافة إلى صندوق واحد في نمو (قائمة القطاع لدى أرقام، يوليو 2026)، وتُلزم لائحة صناديق الاستثمار العقارية الصادرة عن هيئة السوق المالية في 24 نوفمبر 2025 كل صندوق منها بأن ينشر، كل ستة أشهر، قائمة بكل عقار في المحفظة مع نسبة إشغال كل عقار على حدة وحصته من قيمة الصندوق (هيئة السوق المالية، الملحق 5).

وتشترط اللائحة نفسها قوائم ربع سنوية خلال 10 أيام من نهاية الربع، وتقييمات مستقلة من مقيّمَين معتمدَين اثنين كل ستة أشهر على الأقل، تُنشر خلال 15 يوماً وتتضمن القيمة الإيجارية السوقية لكل عقار، إضافة إلى تقرير سنوي يحمل تاريخ إيرادات لعشر سنوات وحصة كل أصل من إجمالي الإيجار (وثيقة هيئة السوق المالية نفسها، المادتان 26 و37، الملحق 4). لا توجد قناة عامة أخرى في المملكة تنتج بيانات إشغال وتقييم بدرجة المبنى وفق جدول زمني يفرضه النظام.

والمخرجات ملموسة. فقد أفصح صندوق الرياض ريت عن إشغال 98% على مستوى المحفظة عبر 799,463 متراً مربعاً من صافي المساحة القابلة للتأجير في ديسمبر 2025 (التقرير السنوي لصندوق الرياض ريت 2025)، وبلغ متوسط القطاع، مجمّعاً من إفصاحات الصناديق نفسها، 91.2% في الربع الأول 2026، نزولاً من 92.1% قبل عام (مسح أرقام). والميل هنا مؤسسي ومتميز، فهو مؤشر بديل لا نسبة شغور سوقية. نستعرض حزمة الإفصاحات كاملة، صندوقاً صندوقاً، في ما تكشفه إفصاحات صناديق الريت في تداول.

الفجوات التي لا يسدّها أي مصدر من مصادر بيانات العقار في السعودية

كل ما سبق حقيقي ومؤرّخ ومجاني. وإليكم ما لا يمنحكم إياه أي منه:

• الشغور على مستوى المدينة بحسب فئة المبنى. لا تغطيه أي سلسلة لدى الهيئة العامة للإحصاء أو الهيئة العامة للعقار أو هيئة السوق المالية. إفصاحات صناديق الريت تعطي إشغالاً بدرجة المبنى للمحافظ المدرجة فقط.
• إيجارات متميزة معلنة بالريال للمتر المربع. يتتبّع الرقم القياسي أسعار الصفقات لا الإيجارات، وتنشر منصة إيجار أعداد العقود لا مؤشر إيجار. مسوح الإيجار بحسب الفئة لا توجد إلا داخل تقارير الوساطة الخاصة.
• صافي الامتصاص العقاري. لا أحد ينشر تدفق الاستيعاب ربعاً بربع لأي فئة أصول سعودية. إن كان المصطلح غير مألوف لديكم، ابدؤوا بـما يقيسه معدل الامتصاص العقاري فعلاً.
• مؤشرات الصفقات لدى وزارة العدل. تُذكر بوابة الوزارة مرجعاً للصفقات على نحو روتيني، لكنها تجاوزت مهلة الاتصال في كل محاولة وصول حين اختبرناها في يوليو 2026، فلا يظهر منها شيء في هذه الصفحة؛ فعاملوا أي رقم يُنسب إليها على أنه غير متحقق منه حتى تسحبوه بأنفسكم.
• تفصيل حديث لرخص الاستثمار بحسب القطاع من وزارة الاستثمار. حين تحققنا في يوليو 2026، عرضت صفحة تقارير الوزارة نشرة استثمار أجنبي مباشر بتاريخ 2023، ولم يتوفر أي تفصيل لرخص العقار لعامي 2025 أو 2026.

هذه الفجوات الخمس هي حيث تُكتسب المعلومات السوقية فعلاً، وهي بالضبط حيث تعمل عمران: تجميع المصادر الأولية أعلاه في رؤية واحدة مؤرّخة ومسنَدة، وسدّ الثغرات بتقديرات واضحة الوسم تُعرض طريقة اشتقاقها، لا بأرقام مسوح مستعارة. وطريقتنا في إسناد كل رقم وتأريخه ووسمه موثّقة في منهجيتنا. اطلبوا مجموعة بيانات مسنَدة أو حدّدوا نطاق جلسة إحاطة بالبيانات وسنخبركم، قبل أن تدفعوا شيئاً، أيُّ أسئلتكم يستطيع السجل العام الإجابة عنها أصلاً.

الأسئلة الشائعة

أين أجد بيانات رسمية لأسعار العقار في السعودية؟ في الرقم القياسي الفصلي لأسعار العقارات من الهيئة العامة للإحصاء، المتاح مجاناً على stats.gov.sa ملفاتِ إكسل ثنائية اللغة. يُظهر إصدار الربع الثاني 2026 ارتفاعاً بنسبة +1.3% على أساس سنوي على مستوى المملكة، مع تقسيمات قطاعية (السكني +2.6% والتجاري -3.2%) وتفصيل عبر 13 منطقة إدارية. سنة الأساس 2023، والسلسلة المرتبطة بالصفقات عبر منهجية الذكاء الاصطناعي الجغرافي المكاني تمتد من الربع الثالث 2024.

ما الهيئة العامة للعقار (REGA) في السعودية؟ هي الجهة المنظّمة للقطاع العقاري في المملكة. ولمستخدمي البيانات تكتسب أهميتها بوصفها ناشراً: فقد أفادت صفحة بياناتها المفتوحة بتسجيل 1,141,127 عقد إيجار عبر منصة إيجار في الربع الأول 2026، وتقدّم منصتها للمؤشرات العقارية بيانات البيع والإيجار حتى مستوى الحي في المدن الكبرى.

من أين أحصل على بيانات الصفقات العقارية في السعودية؟ تغطي منصة المؤشرات العقارية لدى الهيئة العامة للعقار صفقات البيع والإيجار على مستوى المملكة والمنطقة والمدينة والحي. والرقم القياسي لأسعار العقارات مبني على سجل الصفقات نفسه عبر منهجية الذكاء الاصطناعي الجغرافي المكاني. أما بوابة وزارة العدل، فكثيراً ما تُذكر مصدراً لبيانات الصكوك، لكنها كانت متعذرة الوصول حين اختبرناها في يوليو 2026.

هل يوجد تقرير مجاني عن السوق العقاري السعودي يمكن تنزيله؟ لا يوجد تقرير سوقي رسمي واحد، لكن المادة الخام مجانية: ملف الرقم القياسي الفصلي من الهيئة العامة للإحصاء، وعدادات رخص البناء الشهرية (5,056 رخصة في مايو 2026)، وإحصاءات إيجار الفصلية من الهيئة العامة للعقار، وإصدارات وزارة البلديات والإسكان عن البيع على الخارطة، وإفصاح كل صندوق ريت مدرج نصف السنوي عقاراً بعقار. أما ما لا يمكن تنزيله من أي مكان فهو الشغور والإيجارات المتميزة والامتصاص العقاري.

ما الإحصاءات العقارية التي لا تنشرها السعودية؟ نسب الشغور على مستوى المدن بحسب الفئة، والإيجارات المتميزة المعلنة بالريال للمتر المربع، وصافي الامتصاص لأي فئة أصول. هذه لا توجد إلا في مسوح الوساطة الخاصة. وأقرب البدائل العامة هي إشغال المباني المُفصح عنه من صناديق الريت (متوسط القطاع 91.2% في الربع الأول 2026) والمؤشرات الفرعية التجارية للرقم القياسي، وكلاهما يحتاج وسماً صريحاً بوصفه بديلاً عند الاستخدام.

المصادر

• الهيئة العامة للإحصاء، الرقم القياسي لأسعار العقارات للربع الثاني 2026 (ملف إكسل ثنائي اللغة؛ المؤشرات الوطنية والقطاعية والإقليمية): رابط
• الهيئة العامة للإحصاء، نشرة الرقم القياسي للربع الأول 2026 (المنهجية: سنة الأساس 2023، الذكاء الاصطناعي الجغرافي المكاني، السلسلة من الربع الثالث 2024؛ نسخة مرآة): رابط
• الهيئة العامة للإحصاء، إحصاءات الأعمال قصيرة الأجل لمايو 2026 (رخص البناء 5,056): رابط
• الهيئة العامة للعقار، صفحة البيانات المفتوحة (عقود الإيجار عبر منصة إيجار، الربع الأول 2026): رابط
• الهيئة العامة للعقار، منصة المؤشرات العقارية (بيان التغطية): رابط
• وزارة البلديات والإسكان، توسعة المؤشر الإيجاري ونشاط مارس 2026: رابط
• وزارة البلديات والإسكان / سكني، الحجوزات والمعروض التراكمي على الخارطة (27 أغسطس 2025): رابط
• وزارة البلديات والإسكان / سكني، إطلاقات البيع على الخارطة في النصف الأول 2025 (نحو 26,000 وحدة): رابط
• بيانات ساما للتمويل العقاري السكني للسنة المالية 2025، عبر أرقام: رابط
• هيئة السوق المالية، لائحة صناديق الاستثمار العقارية (24 نوفمبر 2025؛ نظام الإفصاح): رابط
• أرقام، قائمة قطاع صناديق الريت في تداول (19 صندوقاً في السوق الرئيسية): رابط
• صندوق الرياض ريت، التقرير السنوي 2025 (إشغال 98%، صافي مساحة قابلة للتأجير 799,463 متراً مربعاً): رابط
• أرقام، مسح إشغال قطاع صناديق الريت السعودية للربع الأول 2026 (91.2%): رابط