منصة المؤشرات العقارية للهيئة العامة للعقار: دليل ميداني 2026

منصة المؤشرات العقارية على rei.rega.gov.sa عارضٌ تجميعي: أربع مجموعات مؤشرات يقرؤها أي زائر، ولا صفٌّ واحد على مستوى الصفقة يُخدَم لطلبٍ مجهول في أي موضع منها. قرأناها دون تسجيل دخول في 29 أغسطس 2026، فحملت صفحة مؤشرات المملكة 53,663 صفقة بيع بقيمة 72,293,066,106.11 ريال للفترة من 1 أبريل إلى 30 يونيو 2026، ورقماً قياسياً لأسعار العقارات السكنية عند 104.73 على سنة أساس 2023، ورقماً قياسياً لأسعار الإيجارات من شبكة إيجار عند 1.22 على فترة أساس الربع الثاني 2022 (الهيئة العامة للعقار). وطبعت الهيئة العامة للإحصاء للربع نفسه 104.25، على بُعد نصف نقطة منه، وفي الاتجاه المعاكس (الهيئة العامة للإحصاء). وما يلي قراءة بطاقةً بطاقة، تنتهي عند الموضع الذي تكفّ فيه المنصة عن الاتفاق مع نفسها.

الأرقام الأساسية في لمحة

ماذا تنشر منصة المؤشرات العقارية، بطاقةً بطاقة

أربع مجموعات، اثنتا عشرة بطاقة على صفحة المملكة وإحدى عشرة على صفحة المدينة، قُرئت جميعاً دون تسجيل دخول في 29 أغسطس 2026. الصفقات ربعية مصدرها وزارة العدل والسجل العقاري، والإيجارات من شبكة إيجار، والائتمان من البنك المركزي السعودي (ساما)، أما الرقم القياسي لتكاليف البناء فهو رقم الهيئة العامة للإحصاء منسوخاً كما هو، لا محسوباً من جديد.

سطران من هذا الجدول يُقرآن خطأً على نحو متكرر. الأول أن البحث على مستوى الحي يغطي خمس مدن، بينما تتوفر صفحات مدنٍ أخرى كثيرة ببطاقات حيّة للربع الثاني 2026، منها تبوك (1,121 صفقة) والخبر (1,843 صفقة بقيمة 3.66 مليار ريال)، وكلتاهما مقروءة في 29 أغسطس 2026 (تبوك؛ الخبر). والثاني أن الربع الثالث 2023 هو حيث يفتح المرشِّح، لا حيث يبدأ السجل: فالبيانات الوصفية خلف بطاقتي الائتمان تتيح القروض ربعياً من 2009 والتمويل العقاري السكني شهرياً من 2016 (الهيئة العامة للعقار).

قراءات الربع الثاني 2026، وأين يجلس الحجم

بين 1 أبريل و30 يونيو 2026 أحصت المنصة 53,663 صفقة بقيمة 72.29 مليار ريال، أي بمتوسط 1,347,168 ريالاً للصفقة (الهيئة العامة للعقار). وتجميعُ صفحات المدن الخمس ذات البحث على مستوى الحي يضع في أيديها 75.5% من تلك القيمة على 58.5% من العدد، أي 54.59 مليار ريال و31,373 صفقة، منها الرياض وحدها 29,074,353,496.04 ريالاً على 13,637 صفقة (الرياض؛ جدة؛ الدمام؛ مكة المكرمة؛ المدينة المنورة).

الأرض السكنية هي التي تحمل الدورة، إلى أسفل. فقيمة صفقاتها على مستوى المملكة نزلت إلى النصف على أساس سنوي، من 85.57 مليار ريال في النصف الأول من 2025 إلى 42.52 مليار ريال في النصف الأول من 2026، وعلى صكوكٍ تراجعت 41.4%، وكل نصفٍ مجموعٌ من النقاط الربعية الاثنتي عشرة التي ترسمها البطاقة نفسها (الهيئة العامة للعقار). ويقول مؤشر أراضي الرياض الشيء نفسه ببطء أشدّ: 152.07 عند قمة الربع الأول 2025، مقابل 137.91 في الربع الثاني 2026، وأدنى في أربعة من الأرباع الخمسة التي تلت (صفحة الرياض؛ أسعار أراضي الرياض للمتر المربع حسب الحي). أما الائتمان فسار في الاتجاه الآخر: 997.21 مليار ريال عند الربع الأول 2026 للبنوك وشركات التمويل معاً، مقابل 970.9 مليار ريال لدى البنك المركزي السعودي (ساما) للبنوك وحدها (صفحة 14، ساما). والفارق البالغ 26.3 مليار ريال متسقٌ مع اتساع النطاق، لا مُسوًّى بينهما: فمرشِّح «نوع المقدم» على البطاقة يبدأ عند «الكل»، والسلسلة المقصورة على البنوك، وهي التي تحسم المسألة، تقبع خلف ذلك المرشِّح.

رقمان قياسيان مختلفان للسكني، من هيئتين

كلاهما مبنيٌّ على صفقات البيع وعلى سنة أساس 2023، وفي الربع الثاني 2026 يحطّان على بُعد نصف نقطة أحدهما من الآخر: 104.73 لدى الهيئة العامة للعقار بانخفاض 1.92% على الربع، و104.25 للسكني لدى الهيئة العامة للإحصاء بارتفاع 3.7%. الاتفاق على المستوى هو المصادفة هنا، وهو نفسه ما يتيح اقتباس السلسلتين وكأنهما شيء واحد داخل دراسة واحدة.

المسارات هي موضع المال. ففي الربع الثالث من 2025 هبط مؤشر المملكة لدى الهيئة العامة للعقار 7.47%، من 102.33 إلى 94.69، ثم عاد فارتفع 8.48% إلى 102.72، دون حاشية واحدة على البطاقة. وقاست الهيئة العامة للإحصاء الربعين نفسيهما على سنة الأساس نفسها فطبعت انخفاضاً 1.1% ثم انخفاضاً 0.4% (الهيئة العامة للعقار؛ الرقم القياسي لأسعار العقارات، الربع الثاني 2026). ربعاً بربع، تحرّك مؤشر الهيئة العامة للعقار نحو سبعة أضعاف مسافة مؤشر الإحصاء، ثم واحداً وعشرين ضعفاً.

هذا وحده يحسم أي السلسلتين تصلح داخل عقد. لا تنشر الهيئة العامة للعقار حجم العينة خلف نقطة المؤشر، ولا تقول على البطاقة أمؤشرها بسيط أم موزون، مع أن أسئلتها الشائعة تعرّف البناءين معاً (الأسئلة الشائعة). ورحلة ذهابٍ وإياب تقارب ست عشرة نقطة مؤشر في ربعين، بلا حجم عينة خلف أيٍّ من طرفيها، تركيبةٌ لا سعر. اربطوا التقييم بـالرقم القياسي لأسعار العقارات من الهيئة العامة للإحصاء، واحتفظوا بمؤشر الهيئة العامة للعقار لما لا يوفّره الإحصاء: نوع الوحدة داخل مدينة بعينها.

وسوء القراءة الثاني أغلى ثمناً. فالمؤشر يتتبّع السعر للمتر المربع، وهو تعريف تطبعه الهيئة في أسئلتها الشائعة ولا تطبعه على البطاقة نفسها (الأسئلة الشائعة). ومؤشر فلل الرياض عند 90.10 في الربع الثاني 2026، أي 9.9% دون سنة أساسه 2023، لا يقول إذن إن الفلل رخصت. فهو يستقيم بالقدر نفسه مع ارتفاع أسعار الفلل، إن كانت الفلل المتداولة قد كبرت مساحةً أسرع مما كبرت سعراً (الهيئة العامة للعقار). وجدول الهيئة العامة للإحصاء للربع الثاني 2026 يفصل الأرض عن الفيلا بالطريقة نفسها وعلى سنة الأساس نفسها: الأرض السكنية 107.65 مقابل الفيلا 94.89، وخط الفيلا أدنى 9.7% على أساس سنوي (الهيئة العامة للإحصاء).

أين تناقض المنصة نفسها

أربعة تناقضات كانت قائمة على المنصة كما خُدمت في 29 أغسطس 2026. كل واحد منها يَثبت على شاشة واحدة، وليس على أيٍّ منها وسمٌ أو تنبيه.

متوسط المساحة يناقض تعريف البطاقة نفسه له. بطاقة الأرض السكنية للربع الثاني 2026 تحمل 23,105 صكاً و25,581,057.85 متر مربع ومتوسط مساحة 969.41 متر مربع؛ والقسمة التي تعرّفها البطاقة، الإجمالي على العدد، تعطي 1,107.17. والمقام الضمني يتجوّل بين 25,333 و58,016 عبر الأرباع الاثني عشر، بينما تتراوح الصكوك بين 21,475 و51,677، والحقل ذاته على صفحة الرياض يتّسق تماماً (صفحة المملكة؛ صفحة الرياض).

صفحتان لدى الهيئة تجيبان عن سؤال واحد عن الرياض بجوابين. جدول المدن الأكثر نشاطاً يعطي 119,850 صكاً و163,631,086,137.13 ريالاً للأرض السكنية من الربع الثالث 2023 إلى الربع الثاني 2026؛ وصفحة مدينة الرياض، بالمرشِّح نفسه، تعطي 117,836 و162,765,086,905.53 ريالاً (جدول المدن، صفحة الرياض). والأرجح أنه استبعاد القيم المتطرفة على بطاقات المدن، وهو ما لا تذكره الهيئة في أي موضع.

اسم حقل واحد، بمعنيين. يخدم جدول المدن حقل AveragePrice عند 875,032,546.19 ريالاً للرياض، حيث القيمة على عدد الصكوك تساوي 1,365,299 ريالاً. وعبر صفوفه العشرة يخرج المقسوم عليه الضمني عدداً صحيحاً بالضبط، بين 181 و187، بلا ترتيب وبلا سبب معلن. والحقل نفسه في بطاقات أحياء الرياض سليمٌ حسابياً تماماً (جدول المدن).

سلسلة أسعار تنكسر 83% بلا حاشية. تصعد الأرض السكنية في الرياض من 1,291.98 ريال للمتر المربع في الربع الثالث 2023 إلى 2,378.35 في الربع الرابع 2025، ثم تطبع 397.42 في الربع الأول 2026، ثم 579.08، بينما لا تنزل القيمة على المساحة في البطاقة نفسها إلا من نحو 1,335 إلى 687 (الهيئة العامة للعقار). انشروا الكسر، لا المستوى.

ما الذي يُفتح بلا هوية سعودية، والرابط الذي سيكذب عليكم

ظهرت صفحات المملكة والمدن كاملةً لطلبٍ بلا ملف تعريف ارتباط. أما الخدمات فلا. تسمّي واجهة الهيئة ستّاً منها: صفقات بيع العقارات اليومية، وصفقات بيع العقارات، والمعروض العقاري، والبحث الذكي، والمقارنة بين الأحياء، والمؤشر التفصيلي؛ والخمس التي تُفضي إلى رابط ردّت جميعها HTTP 200، وعنواناً، ووصفاً، وصفر بيانات (الهيئة العامة للعقار). وتسمية ذلك جداراً لتسجيل الدخول مبالغةٌ في الوصف: فنصوص الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد تُشحن في حزمة الترجمة لكل صفحة، بما فيها صفحة المملكة التي تخدم بياناتها مجاناً. الحقيقة الأضيق هي المفيدة هنا: لا يصل صفٌّ على مستوى الصفقة أو الإعلان أو تفصيل الإيجار إلى طلبٍ مجهول في أي موضع من المنصة، ولهذا فإن بيانات صفقات العقار على مستوى الصك هي السطح الذي يُطلب.

وفخٌّ واحد كفيل بوضع رقم خاطئ في نموذج مالي. لا يتحقق أي مسار مدينة من شيء. فالمسار /en/cities/atlantis يردّ HTTP 200 ويعرض صفحة تحمل شارة «atlantis» وترسم سلاسل الإيجار الوطنية الأربع (المسار الضابط)، والمسار القريب من الصحيح /en/cities/makkah يخدم نسبة إيجار إلى دخل قدرها 15.29 للربع الثاني 2026، وهي نسبة لا ينشرها المسار الصحيح /en/cities/Makkah%20Al%20Mukarramah أصلاً (المسار القريب؛ مكة المكرمة). العنوان هو ما كتبتموه أنتم. والذي يفصل صفحة مدينة حقيقية عن مدينةٍ أخطأتم هجاءها هو بطاقات ملخّص الصفقات.

عند إعادة الاستخدام تشتدّ المنصة. فالبند الثامن من شروط الاستخدام يمنع إنشاء «أعمال مشتقة من أي محتوى في هذه المنصة» دون موافقة كتابية من الهيئة (الشروط والأحكام)، وهو ما يترك الأرقام المقتبسة سليمة ويمنع جدولاً معاد البناء. أما الطبقة القابلة لإعادة النشر فهي كتالوج البيانات المفتوحة: 33 صفاً تُفضي إلى 30 مجموعة بيانات، وكل مؤرَّخ منها يتوقف عند 2024، وصفٌّ واحد بلا تاريخ يدّعي سلسلة تاريخية لم يستطع أحد هنا فتحها (البيانات المفتوحة للهيئة).

الثغرات، والرقم الوحيد الذي سنضعه فيها

تقيس المنصة الصفقات والإيجارات والائتمان والأرقام القياسية، ولم تقس شيئاً سواها في أي صفحة قُرئت في 29 أغسطس 2026: لا مخزون، ولا إنجازات، ولا رخص، ولا وحدات مباعة على الخارطة، ولا نسبة شغور. وأربعة من هذه الغيابات تؤلم عملياً. والثالث منها، الرقم القياسي للإيجارات، هو الذي يُقتبس رغم ذلك.

• لا إيجار بالعملة. الرقم القياسي للإيجارات رقم قياسي لا غير؛ وبطاقة متوسط قيمة الإيجار للوحدة، التي كانت ستعطي ريالاتٍ للوحدة، تُخدَم بلا أي بيانات لطلبٍ مجهول، ولا تحمل تاريخاً.
• لا رقم قياسي لأسعار العقار التجاري. مؤشر الهيئة العامة للعقار سكنيٌّ وحده. وتنشر الهيئة العامة للإحصاء الجانب الآخر: التجاري 111.96، بانخفاض 3.2% على أساس سنوي، والزراعي 114.23، بارتفاع 11.3%، كلاهما عند الربع الثاني 2026 على سنة أساس 2023 (الهيئة العامة للإحصاء).
• لا رقم قياسي إيجاري للمدينة، والوطني خشن. السلاسل الوطنية الأربع نفسها تُرسم على المدن الخمس جميعها، والرقم القياسي لأسعار الإيجارات يسير بمنزلتين عشريتين على أساس 1.00، فوحدة واحدة من خانته الأخيرة تساوي نحو 0.8%. وقراءتا 0.00% في الربع الرابع 2025 والربع الرابع 2023 تعنيان أنه تحرّك أقل من نصف وحدة معروضة. ولا يظهر عند هذه الدقة أثرُ سياسةٍ في مدينة بعينها.
• لا وثيقة منهجية. الصيغ سطور واجهة من سطر واحد، عددٌ منها لا يُطبع على أي صفحة، وصفحة النشرات والتقارير الدورية لدى الهيئة لا تدرج أي إصدار بأي من اللغتين (الهيئة العامة للعقار، قراءة 29 أغسطس 2026).

وبطاقة تكاليف البناء تُظهر ما تساويه النسخة المطابقة. ترسم الهيئة العامة للعقار 103.90048098655 لمايو 2026، حيث يحمل ملف الهيئة العامة للإحصاء لشهر مايو الرقم 103.900480986556، وتطابقه كذلك في السلسلتين السكنية وغير السكنية: وفاءٌ تام لرقمٍ لم يعد جارياً، فقد كانت الهيئة العامة للإحصاء قد نشرت يوليو 2026 عند 103.991292047998، بارتفاع 2.26% على أساس سنوي (الهيئة العامة للإحصاء).

تقدير عمران (محسوب من إجماليين على البطاقة نفسها). سعرٌ ضمني للمتر المربع للأرض السكنية، مأخوذ من إجماليين تنشرهما بطاقة واحدة لدى الهيئة العامة للعقار، لأن سلسلة سعر المتر على المنصة نفسها انكسرت في الربع الأول 2026. على مستوى المملكة، الربع الثاني 2026: 21,713,975,497.60 ريالاً على 25,581,057.85 متر مربع تعطي 849 ريالاً للمتر المربع (عدد الصكوك 23,105). وللرياض تراكمياً من الربع الثالث 2023 إلى الربع الثاني 2026: 163,631,086,137.13 ريالاً على 114,298,952.72 متر مربع تعطي 1,432 ريالاً للمتر المربع (119,850 صكاً)؛ أما الإجماليان الأصغر على صفحة الرياض، 162,765,086,905.53 ريالاً على 113,492,311.81 متر مربع، فيعطيان 1,434 ريالاً (117,836 صكاً). سطحان يختلفان بمقدار 2,014 صكاً يتفقان على النسبة في حدود 0.2%، فالنسبة تنجو من تناقضٍ لا تنجو منه المستويات. والتحفظات ثلاثة: الحساب يخلط أحجام القطع والأحياء، ولا يحمل أيٌّ من مدخليه حجم عينة منشوراً، وعلى بطاقة المملكة لا يمكن أن يكون إجمالي المساحة ومتوسط المساحة صحيحين معاً، فرقم 849 ريالاً يحمل مخاطرةً لا يحملها الزوج الرياضي.

ليس في أي رقم مما سبق، منفرداً، الكلفةُ الحقيقية. الكلفة في عارضٍ مجاني بلا أحجام عينات وبلا ملاحظة منهجية، تسكنه أربعة تناقضات بلا وسم، ويذهب مؤشره السكني ست عشرة نقطة ذهاباً وإياباً عبر ربعين يكاد مؤشر الهيئة العامة للإحصاء لا يتحرك فيهما. ولصقُه في تقييمٍ وكأنه سلسلة مستقرة سهلٌ جداً. اجعلوه المحطة الأولى حين ترسمون خريطة مصادر بيانات العقار في السعودية، ولا تجعلوه أبداً مجموعة بياناتٍ مدقّقة. اطلبوا سلسلتي الهيئة العامة للعقار والهيئة العامة للإحصاء مسوّاةً ربعاً بربع، بفروقٍ معروضة لا ممهَّدة.

الأسئلة الشائعة

هل الرقم القياسي لأسعار العقارات السكنية لدى الهيئة العامة للعقار هو نفسه رقم الهيئة العامة للإحصاء؟ لا. جهتان، وسنة أساس واحدة، ومجتمعان مختلفان. في الربع الثاني 2026 يجلسان على بُعد نصف نقطة ويتحركان في اتجاهين متعاكسين: 104.73 لدى الهيئة العامة للعقار بانخفاض 1.92% على الربع، و104.25 للسكني لدى الهيئة العامة للإحصاء بارتفاع 3.7%. وعبر الربعين الثالث والرابع من 2025 طبعت الهيئة العامة للعقار انخفاضاً 7.47% ثم ارتفاعاً 8.48%، وطبع الإحصاء انخفاضاً 1.1% ثم انخفاضاً 0.4%.

أي أجزاء rei.rega.gov.sa يمكن استخدامها بلا هوية سعودية؟ صفحة مؤشرات المملكة وصفحات المدن، وهي تغطي مدناً أكثر من الخمس ذات البيانات على مستوى الحي: تبوك وبريدة والخبر وأبها وحائل والأحساء أظهرت جميعها أعداد الربع الثاني 2026 وقيمه لطلبٍ مجهول في 29 أغسطس 2026. والمدن الخمس الكبرى تضيف البحث على مستوى الحي ورقماً قياسياً للأسعار بحسب نوع الوحدة.

هل يخبرني الرقم القياسي للإيجارات بما يجري لإيجارات مدينتي؟ لا. السلاسل الوطنية نفسها تُرسم على الرياض وجدة والدمام ومكة المكرمة والمدينة المنورة، فقراءة «المدينة» عند 1.22 في الربع الثاني 2026 هي القراءة الوطنية، والهيئة العامة للعقار تصف ذلك المؤشر بأنه يغطي الإيجارات السكنية والتجارية معاً. ولا يتغير بحسب المدينة سوى الرقم القياسي للأسعار ومؤشر نسبة الإيجار إلى الدخل: 15.38 في الرياض و17.84 في جدة عند الربع الثاني 2026، بوحدةٍ لا تذكرها المنصة قط.

هل يمكنني إعادة نشر أرقام الهيئة العامة للعقار في تقريري؟ الأرقام المفردة، بإسنادٍ وتاريخ، اقتباسٌ عادي. أما إعادة بناء جداولها فمقيَّدة: البند الثامن يمنع الأعمال المشتقة دون موافقة كتابية، والملفات المدرجة في البيانات المفتوحة تتوقف عند 2024.

المصادر

• منصة المؤشرات العقارية، صفحة مؤشرات المملكة (المجموعات الأربع، صفقات الربع الثاني 2026، الرقمان القياسيان، القروض، التمويل، نسخة تكاليف البناء): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، صفحة مدينة الرياض (بطاقات المدينة، المؤشر بحسب نوع الوحدة، سعر المتر، نسبة الإيجار إلى الدخل): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، جدول المدن الأكثر نشاطاً (الإجماليات التراكمية للمدن والأحياء، حقل AveragePrice): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، صفحة مدينة جدة (بطاقات الربع الثاني 2026، المؤشر بحسب نوع الوحدة): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، صفحة مدينة الدمام (بطاقات الربع الثاني 2026): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، صفحة مكة المكرمة (بطاقات الربع الثاني 2026، ولا سلسلة لنسبة الإيجار إلى الدخل): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، صفحة المدينة المنورة (بطاقات الربع الثاني 2026): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، صفحة مدينة تبوك (1,121 صفقة في الربع الثاني 2026، بلا بحث على مستوى الحي): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، صفحة مدينة الخبر (1,843 صفقة في الربع الثاني 2026، بقيمة 3.66 مليار ريال): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، المسار القريب makkah (نسبة إيجار إلى دخل 15.29 معلّقة على مدينة لا تنشر أي نسبة): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، الأسئلة الشائعة (مدن البحث على مستوى الحي الخمس، تعريفات المؤشر): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، الشروط والأحكام (البند الثامن، الأعمال المشتقة): رابط
• منصة المؤشرات العقارية، مسارات الخدمات (عناوين تُخدَم بلا بيانات): رابط
• الهيئة العامة للعقار، كتالوج البيانات المفتوحة (33 صفاً، 30 مجموعة بيانات، تغطية تتوقف عند 2024): رابط
• الهيئة العامة للعقار، صفحة النشرات والتقارير الدورية (لا إصدار مدرج بأي من اللغتين): رابط
• الهيئة العامة للإحصاء، الرقم القياسي لأسعار العقارات، الربع الثاني 2026 (السكني والتجاري والزراعي، وبحسب نوع العقار): رابط
• الهيئة العامة للإحصاء، الرقم القياسي لتكاليف البناء، مايو 2026 (القيمة التي تنسخها المنصة): رابط
• الهيئة العامة للإحصاء، الرقم القياسي لتكاليف البناء، يوليو 2026 (المؤشر العام، والتغير السنوي): رابط
• البنك المركزي السعودي (ساما)، التطورات الاقتصادية الرئيسية للربع الأول 2026، صفحة 14 (القروض العقارية 970.9 مليار ريال، 28.9% من الائتمان المصرفي): رابط